奥特莱斯——新热点新趋势

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奥特莱斯发展现状分析

　　奥特莱斯在中国已成为新兴产业，伴随消费者品牌认知度及消费　　能力的提升，奥特莱斯的开发在中国利好

　　2002年，北京燕莎奥特莱斯开启了奥特莱斯在中国的发展之路。伴随城市化进程加速，不断扩容，城市边缘位置成为下一阶段的发展热点。中国现已成为国际品牌的消费大国，消费者对品牌认知度及消费能力提升，奥特莱斯的需求市场也在扩容中，品牌开奥特莱斯折扣店的意向也较为积极。
　　在中国建设奥特莱斯重要的支持因素：需求因素、供给因素、选址及政府支持。

据调查，在中国，经常消费在奥特莱斯的人群大部分为中等阶级，这部分人群占中国人口的15%，但由于中国人口数量，这阶段人群每增加1%，就相当于1,400万人群的消费，所以消费群体相当乐观。但在中国发展奥特莱斯也要注重消费者的消费能力及品牌认知能力

业内论坛

年度策划

论坛时间：
2012年2月21日14：00——15：30
论坛嘉宾：
国际购物中心协会中国代表处中国区首席代表许有为
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔
中国购物中心产业资讯中心研究部部长杨慧
主持人： 搜房网商业地产频道主管王寅

奥特莱斯——新趋势新热点

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论坛嘉宾


许有为	蔡宇翔	杨慧

专家观点

国际购物中心协会中国区首席代表许有为

关于奥特莱斯的两个"忠告"

国际购物中心协会中国区首席代表许有为

想真正做好奥特莱斯的开发商，一方面是一定要做好前期工作，详细细致地进行调研，积累资源；第二就是好的管理团队，因为这个管理团队要意味着经营方式以及招商资源等多方面的东西。第一方面尤其重要，这是要决定你是否真正要投项目的根本，这个不能靠想象，靠拍脑袋。消费能力怎么样？消费习惯是什么……【详细】

DTZ戴德梁行商业地产服务助理董事索珊

科学的定位是奥特莱斯成功的前提

DTZ戴德梁行商业地产服务助理董事索珊

目前，虽然奥特莱斯处于一个发展的阶段，但定位和后期运营仍然具有一定难度。由于品牌在地区开店数量的限制，每个城市对于奥特莱斯的保有量是有限的，不可能无休止的做这种业态的开发，因此科学的定位无疑是奥特莱斯成功与否的一个关键因素。商业地产的定位是在符合目前市场发展的前提下具有一定前瞻性……【详细】

中国名商发展促进会秘书长孙峥

奥特莱斯业态正在逐渐趋于成熟

中国名商发展促进会秘书长孙峥

中国的奥特莱斯也和国外一样经历了兴起、概念炒作、遍地开花这些阶段，目前已进入了理性发展的阶段。一方面消费者对于奥特莱斯也有了比较深入的了解，开发商也摆脱了盲目抢上的状态，开始在运营模式上下功夫。“以前大家把奥特莱斯当做一种经营方式，现在大家把它当做一种业态来做，这就是一种进步！”……【详细】

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利

奥特莱斯的品牌构成一定是多元化的

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利

奥特莱斯是商业房地产发展到一定阶段的高级产物，中国目前的奥特莱斯有500余家，但真正能称之为奥特莱斯的不超过10家，中国有一个误区就是将奥特莱斯与奢侈品划等号，奥特莱斯的品牌构成一定是多元化的，既有国际奢侈品牌，也要有本土品牌厂商直销，目前部分城市具备奥特莱斯发展的基本条件 ……【详细】

机构视点

■奥特莱斯将成为新热点

为对消费市场成熟度要求较高的奥特莱斯业态，在中国经历了一个阶段性萌芽起步期后，目前已进入快速发展轨道，并将在未来五年进入发展高峰期。奥特莱斯业态成为市场关注热点主要基于以下几点原因：首先，奥特莱斯作为目的性的业态，具有相对更广的顾客辐射能力，并因其“可与市中心商业产生有效差异化”的特点，而备受政府及地产投资商的积极关注……【详细】

■奥特莱斯是个技术活儿

奥特莱斯（Outlets）的概念在中国虽早已广被提及，但其实际发展却有点雷声大、雨点小，而由国际一线品牌正式进驻开店的项目则更少。但是，对奥特莱斯发展起到至关重要作用的影响因素已在快速变化。作为带有高端性质的特殊业态，奥特莱斯的运作有其自身的特征……【详细】

DZT戴德梁行中国区董事、中国地产圆桌会的秘书长张家鹏

张家鹏，DZT戴德梁行中国区董事，商业地产服务业务主要负责人。商业地产界重要意见领袖，中国首个高端交流分享平台——中国地产圆桌会的秘书长。主要负责DTZ戴德梁行中国商业地产服务业务，涵括前期策划顾问、招商代理、销售代理及商业资产管理。

张先生所在的团队DTZ戴德梁行商业地产服务团队是具有丰富中国大陆项目操作经验及国际网络支持的专业团队。拥有丰富的高端客户资源和稳定的战略合作关系，随时掌握最新国际商业流行趋势，凭借广泛的知识和经验, 为商业物业发展与提供一站式的解决方案，该团队帮助开发商找到独特的市场机会，并提供全面服务，当中包括发展策略顾问，租售代理和商业营运管理。这支团队凭借国际化视野及高端资源优势，已成为奥特莱斯这一新业态的领先服务商。

DTZ戴德梁行至今已经接手、服务6个奥特莱斯项目：
北京燕莎奥特莱斯、北京斯普瑞斯奥特莱斯、北京尚街购物中心（运动主题奥特莱斯）、郑州中原奥特莱斯、沈阳尚柏奥特莱斯、北京长城奥特莱斯综合休闲项目。