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  CBD 金融街
  新街口 西单商业街
  三里屯 崇文门
朝青商圈项目位置图
  中关村 望京
  朝青 亚奥
  北京十大特色商业街
  C B D 金融街
  中关村 亚 奥
  望 京 东二环
  燕 莎 西长安街
·售价:30万元/套
·租金:6元/平米.天
·商业经营面积:
  10万平方米
·开盘时间:
  2006.11.1
·入住时间:
  2007.12.31
·商铺类型:
  商业街商铺
  国美第一商街是青年路唯一区域性全业态商业,是青年路最大的商业项目,定位于青年路新商圈核心,推出“返租金销售,零租金进驻”新商业模式,确定六大主题业态:餐饮示范街、

超市购物中心、文体影城运动
中心、精品折扣街、品位生
活中心、家居生活馆。
国美后街是国美第一
商街的灵魂之作,紧临青
年路,长400米,沿街一侧
设置露天水吧区、动健身区
、儿童娱乐区三大主题功能区。

  国美第一商街效果图 国美第一商街效果图
国美第一商街效果图 国美第一商街效果图
国美第一商街实景图 国美第一商街实景图
国美第一商街实景图 国美第一商街实景图
  丽 泽 两广大街
  崇文门 西直门
  地铁沿线 万元以下
     
  ·天籁村
 
润枫水尚效果图 润枫水尚商业施工图
润枫水尚效果图 润枫水尚商业施工图
润枫水尚商业施工图 润枫水尚售楼处
润枫水尚商业施工图 润枫水尚售楼处

  润枫水尚商业为高品质社区润枫水尚的社区商业配套,位于青年路西侧,南临珠江罗马、北靠华纺易城、西接绿化隔离带。包括大型商场、大型超

市、特色商业街等商铺类型,
涵盖餐饮、酒吧、娱乐等各
种商业生活配套设施。
润枫水尚是朝青板块
又一高档住宅社区,社区
内自身就拥有一批中高端
消费客群,消费潜力有保障。

 ·售价:30000元/平方米
 ·商业建面:40000平米
·开盘时间:    
2007年8月   
·入住时间: 
2008年5月31日
·商铺类型: 
社区住宅底商 
  ·华业国际中心
  ·观湖国际大厦
  ·非中心
  ·国际创展中心
  ·世丰国际大厦
  ·都会国际大厦
  >>更多
 ·中新青年都会  售价:15000元/平方米  ·盈港SOLANA  租金:面议
 ·康多提商业街  售价:26000元/平方米  ·东岸  售价:待定
 ·嘉艺名苑红木家具商城  租金:3.5元/平.天  ·拉斯维加斯湾  售价:16800元/平方米
 ·金隅凤麟洲  售价:25000元/平方米  ·北京奥林匹克花园临街商铺  价格:待定
 ·北京星河湾  租金:5元/平.天  ·万科金阳居  价格:待定 >>更多
 
    社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。零售型社区商铺的商业形态为:便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅,及少量服装店等;服务型社区商铺的商业形态主要为:餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公
·售价:38000元/平方米
·商业建筑面积:
  50000平方米
·开盘时间:
  2007.1.1
·入住时间:
  2007.5.31
·商铺类型:
  商业街商铺

  天鹅坊将打造成具特色的专业国际化特色商街。其中,以生活配套+生活休闲+特色餐饮+精品购物等高端、品牌化的商业为主要业态,由综合配套高

、端休闲娱乐、精品购物、无国界特
色餐饮四大分区组成,并提出
“北京首个高档休闲娱乐
、园林式商业街”概念。
天鹅坊的临街商铺空间
开阔,首层层高达6.2米
,业主可根据自己的喜好
和所选业态自由分隔成2层。

天鹅坊效果图 天鹅坊商业规划图
天鹅坊效果图 天鹅坊商业规划图
天鹅坊商业施工图 天鹅坊商业施工图
天鹅坊商业施工图 天鹅坊商业施工图
  司、幼儿园等。
   
  ·保利·香槟花园
  ·珠江·奥古斯塔城邦
  ·格林莱雅
  ·德胜佳苑
  ·西绒线26号
  ·北京太阳城
A-Z Town施工实景图 A-Z Town周边商场
A-Z Town施工实景图 A-Z Town周边商场
A-Z Town售楼处 A-Z Town沙盘图
A-Z Town售楼处 A-Z Town沙盘图

   A-Z TOWN商业临近未来由中央电视台、北京电视台聚集而形成的“国际传媒大道”的优势,有利于商业氛围的迅速形成。此外,首创集团

计划将这里发展成为CBD副中
心商圈文化,目前已经吸
引新加坡GIC加盟,为项
目设计国际化统一商业
运筹模式,为项目运营
成功提供了保障。

 ·售价:待定
 ·商业建面:54800平米
·开盘时间:    
待定         
·入住时间: 
待定       
·商铺类型: 
综合体/百货商
场/购物中心   
  ·柏林山水
  ·华业玫瑰郡
  ·扑满山
  ·鑫融皓月家园
   
  ·社区商铺吸引投资者
  ·投资商铺之初体验
   ·博泰隆都  售价:14000元/平方米
 ·新华联丽景珊瑚湾  售价:20000元/平方米  ·朝阳嘉园  售价:19000元/平方米
 ·柏林爱乐  售价:16000元/平方米  ·富华堂购物广场  租金:面议
 ·万象街  租金:2元/平米.天  ·阿曼寓所  入住时间:2007年10月31日
 ·苹果派  价格:待定  ·尚东阁  商业建筑面积:3000平米     >>更多
 ·福街  售价:16800元/平米  租金:3.5元/平.天  
  ·社区商铺商机凸显
  ·住改商铺位投资事项
  ·开店怎么样选址
  ·开店选址的技巧
  ·咖啡店投资选址关键
  ·开店选址购买力分析
  ·40万社区开洗衣店
  ·社区商业投资
 
     
         第步:考察小区居
             住人口及人流量。
。             社区商铺客源主
               要是小区居民。
步:考察小区消费水平及消费观念。通过考察小区的消费水平及观念来确定店铺的定位。
步:考察行业稀缺性。稀缺性在一定程度上决定了店铺的价值。
步:考察小区成长性。根据政府规划以及周边的配套资源,判断   新兴小区的成长空间。
   第步:考察商铺投资回报率

          年投资回报率
             计算公式:

             一次性购买:
公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/(购买房屋总价+契税+印花税)
按揭贷款:
公式:(税后月租金-按揭月供款-每月物业管理费)×12/(首期房款+契税+印花税+律师费+保险费)
注:一般商铺投资合理的年投资回报率一般为8%-12%。

              一、产权风险
                购买前一定要
              查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
、用途风险。“民宅禁商”的政策明确规定:住宅底商转手,则用途必须为原铺面的用途,不再对新的经营客户颁发营业执照。
、商铺结构风险,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构等。

     

‖  搜房商铺网房源组 2007年11月制作

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