黄怒波:六十年为城市发展提供机会 祖国将更辉煌

六十年，意味着一个新甲子的开始，一轴新卷正徐徐展开。2009年10月1日，新中国即将迎来六十华诞，全中国、全世界的目光将再度聚焦北京，共同见证这一伟大的历史时刻。伴随着新中国的成长，房地产行业如雨后春笋般蓬勃发展，一批又一批地产企业乘着发展浪潮登上了历史舞台，并逐渐发展成为国民经济的支柱性产业。为庆祝祖国六十华诞，搜房网近期推出大型主题活动——“家国-60年”，将通过深刻记录祖国六十年的风雨历程，反映中国六十年沧桑巨变。搜房网采访的这些优秀的中国房地产企业代表，将与全行业一同回顾中国房地产从无到有、从弱到强的巨变。

访谈现场 摄影/刘小敏

访谈时间：2009年9月18日

访谈地点 ：搜房演播室

访谈嘉宾：中坤集团董事长 黄怒波

以下为对此次访谈进行的图文直播：

【主持人 陈建波】搜房网的网友，大家上午好！欢迎大家关注搜房网新中国成立60周年房地产高端系列访谈，今天非常荣幸请到了北京中坤投资集团董事长黄怒波先生。

【黄怒波】各位网友，大家好！很高兴与大家共享这个时光。

【主持人陈建波】针对新中国成立60周年，搜房网邀请房地产老总回顾房地产发展的历史轨迹。从1949到现在为止60年的时间，房地产已发生了日新月异的变化。在您看来，在房地产发展过程中比较怀念的事情有哪些？

【黄怒波】当时也很困难，朝鲜战争等方方面面，执政党也好，77年前30年还是给我们百姓一个温暖的家，还有一个团结的祖国，尽管条件很差。后三十年，尤其97年的房改，这标志着我们国家房地产事业真正具有了房地产概念。房地产概念有两方面，一个是改善居住，市场化，第二有产阶级，现在绝大部分是有产阶级。

【黄怒波】13亿人口，在国际形势这么恶劣下，发展到这样，作为中国人也很自豪。30年前我记得从小住在小土房，也在城市中心，邻里关系也很好。后来到劲松开始有了居民小区，到现在住的豪宅，从我经历的过程来看，住房的改革实际中国人在走着一个中国梦的过程。现在年轻人一结婚，一买就几十平米以上。过去我记得劲松分的房子还是两室，总建筑面积90平米，那还是很不错了，而现在你看是什么样。房地产走过的60年就是中国做梦形成的过程，也很骄傲。

【主持人陈建波】您能不能用几个关键词来概括一下房地产发展到现在的历史轨迹。

【黄怒波】房地产发展过来，可以用诞生来形容。原来没有房地产概念，我们从住房改革开始，那是很伟大的一步，这么大人口的国家把住房改革做起来。美国二战后，上个世纪五十年代，美国政府的目标是在五十年内要让所有的人有房住，没有政府没有做到。德国二战后一个最大的问题，西德能够政治稳定、社会稳定，主要是解决了住房问题。对中国来说，要走到这一步的改革太难了，在那样大背景下，中国住房改革市场化这是伟大的举措。

【黄怒波】第二阶段应该是兴旺，因为住房改革了，都市场化了，以后再不可能集资建房了，房地产市场与中国经济对接，高速增长，这个阶段很兴旺。第三个阶段可以不客气的说是疯狂，这个疯狂是全民性的，一个是大家房子越买越大，房价再高也敢买。这个背景是主要对美好生活的期望，还有国民财富的增加。从这方面来看好的一方面，房地产商在那个阶段有点昏头了，反正有房子就能卖掉，价格越卖越高，因为有大的需求在那，再加上大家有点不理智，就出现了很多很多问题，以至于最后房地产价格迅速飙升实际导致了贫富差距越来越明显。

【黄怒波】原来大家都差不多，顶多你多50平米，现在可不是了，现在是豪宅，房价拉过后，尤其一线城市北京、上海，社会的问题就出现了，这是第三个阶段。第四个阶段，我管它叫“凤凰涅盘”，死去再生，这是宏观调控的结果。老潘讲百日剧变，很多人预言一大批要死掉，大家都在鼓掌欢呼，都在等着，房地产商也在等着。这背后反映了什么问题呢？房地产已经成为影响到国家政治、社会、经济安全的问题，是民怨最集中的地方。这不调控不行了，从现在金融危机来看中国政府还是有眼光的，包括这些经济学家，因为看到房地产市场这么无序下去会影响到这个国家的政治、社会、经济安全，就开始调控。正好金融危机印证了它。金融危机起源就是美国的次贷，所以房地产这个产业处理得不好，对一个国家乃至全球化的进程会出现很大的影响。那个时候主要是宏观调控，我们压力极大，不知道谁要倒，这是涅盘阶段。

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