社区街铺通常分：内街商业、外街商业、独立商业街
内街商业考量因素按重要次序：社区人口、消费层次、商铺参数（面积、层高、开间、进深、水电煤配置）、业态限制性规划等。通常收益跟随整个楼盘的价值涨跌，关联较重，增长性稍差。更适合自主经营。
外街商业考量因素按重要次序:周边熟铺租金水平、人口规模、消费层次、商铺参数（增加：市口位置、人流动线的考察）、业态限制性规划等。
通常外街商业如果做自主经营，要考虑到业态上的补充及品牌的因素；如果作为投资收租，则要考虑项目所在区域的房地产未来趋势、配套情况及具体商铺参数。
独立商业街：更加仰仗整体规划。
一些注意事项：
1、社区入住时间：如果入住过晚，则商铺初期收益不大，投资风险增大；
2、如果商业规模过大，或铺面数量过多，则要考虑开发商的统一经营管理问题和统一招商的问题
3、开间与进深比例通常适宜在1：2。5，层高考虑到装修因素，起码3米以上
4、如果是商业街，要考虑停车位置
