近年来商业地产开发遍地开花，大型商业中心、商业街、社区商业、专业市场等开发量不断上升。随之而来的，商铺空置率也不断上升，规避商铺投资风险越来越被投资者所关注。
商业地段价值是核心
无论市场怎样变幻，地段永远是投资的要诀。要有周密的区位地段、商业环境分析，看商铺能否聚集到人气，周边消费是否具有持续支撑力，这是投资收益的最大利润来源，而人流稠密、购买力强、处于政府重点规划区域的商业地段永远是最具投资价值和升值潜力的地段。
比如武汉早期公布的武汉市商业网点规划，确定了武汉主流商业大局。除了江汉路、武商等中心商业区外，还规划有中南路、钟家村等市级商业，以及二七、徐东、古田等多个区域商业中心，地铁沿线商业走廊等等。未来这些区域将形成武汉商业的核心区域。此类政府对商业的规划，对投资者选择什么地段的商业投资，具有重要的指导意义。
再如近年武汉社区商业中心不断兴起，社区零售商业的份额，在发达城市已占零售业的三分之一强。对于那些引进超市百货主力店、处于社区组团中央的社区商业中心，无疑也具有社区商业地段上的优势。
好的商业地段因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，这种地段的价值提升空间将给予商铺本身巨大附加值。从商业地产本质来讲，卖商铺就是卖地段，区域地段的升值将直接拉动商业不动产的升值，这是投资收益的最大利润来源。
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