人流不足养商期拉长 太古梦碎内地扩张之旅

北京三里屯VILLAGE只是太古地产在中国内地交上的第一份“成绩单”。从2001年进入广州时开始，它的其余三份“答卷”——广州太古汇、上海大中里项目、北京将台商务中心目前均无明确的答案，这直接映射出一个港资地产巨头在内地扩张的坎坷之路。

■朱艺∕文

2008年12月21日，冬至。

一场罕见的寒流将北京的最高气温降到了零下7度。多年不见的寒冬和金融危机一样，丝毫没有打消人们的消费热情。圣诞将至，节日的气氛将寒冷的北京城严实地“包裹”起来。西单、王府井的众多商场都人满为患——名目繁多的优惠酬宾活动在刺激着人们的购物欲望。

但在车流不息的三里屯，开业近半年的三里屯VILLAGE则是另一番景象：凛冽的寒风贯穿整个广场，步行街上不多的顾客脚步匆匆，尽可能将每一寸肌肤藏在衣服里面。只是在广场的入口处，偶尔会有兴奋的年轻人停下来，与刚添置在此的商场吉祥物合影。而这3.2米高的天使宝宝，是三里屯VILLAGE少有的节日装饰。

从奥运前夕部分店铺先期开业至今，三里屯VILLAGE依旧离满租相去甚远。这家缺乏促销活动的商场似乎也没有融入眼下的节日气氛之中。

在这个萧瑟的冬天，持有物业的回报漫漫无期，让曾经坚持“加大持有商业物业投资比例”策略的地产大佬们选择了减速。香港地产商成功的开发模式，诱惑了一批内地地产商追随。如今，一些开发商战略急刹车的背后，除了受制于资金链及大环境，也折射出整个商业地产的困局。

作为香港商业巨头太古集团在中国内地的第一份成绩单，三里屯VILLAGE的现状与香港太古广场等的繁华对比鲜明，不禁让人对其雄心勃勃的扩张计划产生疑问：上海大中里项目、广州太古汇以及北京将台路项目是否也会步履艰难？什么原因让声名显赫的太古商业不能在内地续写香港神话？