世邦魏理仕：上海工业地产市场走势平稳

本市工业地产市场表现出较为平稳的走势，工业土地价格保持微幅上涨的态势。这是笔者从世邦魏理仕最新发布的“房地产市场回顾与展望”中获得的信息。

该研究报告显示，目前本市工业土地平均价格为每平方米1142.6元，同比上涨10.3%；工业物业平均月租金为37.2元/平方米，同比上涨10.7%。其中，厂房月租金为28.7元/平方米，同比上涨6.7%；仓库月租金为28.9元/平方米，同比上涨14.2%；研发类物业月租金为73.8元/平方米，同比上涨10%；商务园区月租金为93元/平方米，同比上涨7.3%。

全球第三方物流公司已开始将其业务重心由欧美转向亚洲，尤其是中国大陆地区。世邦魏理仕研究部负责人表示，紧接着UPS的步伐，DHL已与上海机场集团签订投资合同，拟于上海浦东国际机场建造8.8万平方米的北亚枢纽中心。此外，政府刺激经济的一揽子计划不仅能够激励国内经济从全球金融危机中尽快复苏，还能加大力度鼓励建设二、三级城市机场和修复现有基础设施，以便刺激国内对工业产品的需求和加速物流业的发展。虽然受经济因素影响，物流和研发类物业需求将有所减少，但新增物流地产的锐减以及一些工程的延期上市，导致市场对于高标准仓储物业依然保持强劲的需求。

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