任志强谈起救市就放炮 潘石屹怎么卖出最火的盘

对话任志强

谈起救市就“放炮”

此行北京，其中一个目标是采访那几位经常“放炮”的京城名嘴大腕，听听他们对政府救市的看法。几番联系之下，冯仑出国考察了，潘石屹患了重感冒没有上班，剩下就是人称“任总”的任志强了。从北京的媒体朋友手中拿到了任的手机，通常这种大人物的手机都只是秘书的电话而已，试着打过去约采访，谁知一接通就是任本人，本已约好时间的，可惜他突然要出差，始终与任缘悭一面，只好进行了电话采访。

“政府要救房地产，就要先填坑”

问到对救市政策的看法，任马上放炮：“原先的刹车政策就像许多小区人车混杂，发现危险了不是从管理上去管治，而是猛刨坑、猛建减速带，为了减速就让你走得坑坑洼洼颠得半死，而不是顺畅地减速。现在政府要救房地产，就要先填坑，把之前挖下的那么多坑都填平了，房地产才能活过来，继续发展。现在政府试图救楼市，但大量的经济适用房却在破坏楼市规则，舞跳得很积极，但踩不到点上，绊在了脚上，会跌在粪上。”

“凭什么老百姓不能住得比处长好！”

在谈到对“90·70”政策的看法时，任说：“一位官员曾经这样解释为什么出台‘90·70’政策，因为在福利分房的年代，处级干部的住房标准是90平方米左右，厅级干部才能住到120平方米的房子。于是官员们就根据此来衡定大部分老百姓的住房标准。我听了很来气！凭什么老百姓就不能住得比处长好！为什么要限制有能力的人住更大的房子！”

看看潘石屹

怎么卖出最火的盘

如果说2008年年底北京楼市寒风萧瑟，那么潘石屹的新作三里屯SOHO则是寒风中一面不倒的旗帜。这个楼盘2008年7月开盘，1个月就卖了45亿元，到年底前已卖了60多亿元，售价是公寓卖3.8万元/m2，写字楼3.6万~4万元/m2，这种商场、写字楼和公寓混合型的产品本来是比较难啃的“猪骨头”，怎么能卖出令人眼热的业绩？此行到北京，记者决定探一探其中的秘诀。

记者在早上不到10时就来到了位于二三环之间、三里屯酒吧街对面的楼盘现场。楼盘外面正好有一座人行天桥，站在天桥上往里看，可清楚地看到一个占地非常大的工地正如火如荼地开工，进度大概在三四层左右，据说这是目前北京开工面积最大的一个商品房项目，建筑面积达47万平方米。玻璃销售大厅沿街而建，里面坐满了清一色穿着黑色西装的销售人员，似乎正在上课，前面的讲坛放着幻灯，主讲者正在分析一些数据曲线。接待我的是SOHO中国的销售部总监金先生，他说这是他们正在进行员工培训，给销售人员讲解全国各地的楼市走势和买家心态，这项培训是老板潘石屹钦点的，楼市形势逼人，销售人员一定要掌握全局动态才能令客户信服。