中房集团前老总孟晓苏“跳槽” 跨进幸福人寿

　建设银行(601939行情,股吧)试点做了抵押贷款证券化，不是因为抵押贷款太多了而转出去，而是为了资本金充足率的问题。国外的通行做法，用次级贷直接融资，就可以把债务变成资本金，这一点可以使得银行在资本金缺乏的时候，考虑使用这一做法，因为抵押贷款是一个长期滚动的收益，永远还不完，因此，也形成了银行一个资产，当它证券化就变成资本金。主要看资本金充足率的问题，但是美国次级贷的问题会使中国相关部门犹豫重重。

记者：近段时间以来，房地产市场是否出现“拐点”的争论甚嚣尘上。对于王石的“拐点论”，期待房价持续向下并坚决持币观望，还是无拐点，您能否预测一下未来的房地产走势？

孟晓苏：我认为是长期增值，现在还有人说房价会跌，还有人信吗，王石自己在说，我觉得现在没有一个党政干部愿意附和他的。我们光看香港，现在香港的房子，普通的一套房子也要四五百万一套，60年前，香港一套房子只有4万-5万一套，增值了一百倍了。这刚几年的时间，中国房价也在增长，但从长远来看，还会长期增长。我们看看英国三百年的房地产，到现在还在增长，原来有百万英镑的人是大富翁，现在百万英镑就是一套房子。

为什么会出现房地产持续增长的趋势呢，我研究发现房价上涨同时，一个趋势同时在发生作用，那就是货币在缩水，存款20年，20年后连本带息的购买力，相当于20年前的21%，缩水将尽80%，猪肉在原来是5毛一斤，现在15块，涨了30倍，为什么这么大的通货膨胀，老百姓没感觉呢，因为收入水平提高了。过去我挣四十块，现在挣几千、几万，但是物价在涨，我在国务院工作的时候，当时全国最高工资，是深圳市委书记600，全国第一，比邓小平的还要高。现在600只是混个温饱，这说明了什么？货币贬值很厉害，从根本上说是通货膨胀。

但是你把二十年的通货膨胀累积，你算不出这么大的数，可见通货膨胀率计算有疏漏，中国的通货膨胀率在算的时候，不计算房价，近几年城市房价上涨很快，在统计上，房价不计入消费需求，而是计入固定资产投资需求，居民租房的支出才计入消费支出。但对于居民来说，更高的房价无疑会进一步刺激他们对未来通货膨胀的担心，但CPI未必可以全面反映出来。 今年我国通货膨胀是肯定的，通货膨胀的情况下，房价能缩水吗？房价肯定涨，今年年初，水泥、钢材、铜材都涨，大概涨了百分之二十，现在很多钢材企业都在囤积，准备在上涨中大捞一把，这些因素综合在房价中，怎么能不造成房价的新一轮上涨呢？