如何判断一个好的商业地产

第二，周边人群的消费能力

消费者在决定去哪个市场消费前，都是带着一定的消费目标和需求的。所以要看这个城市，看这个地点，究竟你的目标客户是哪一个层次，针对这个层次，针对你的目标客户，来设计商业整个形式。

第三，竞争环境

要了解在整个竞争环境当中，你的优势在哪里，其它竞争者的优势在哪里。你整个环境比如说你挑一个好地点也是你的优势，比如说你的业态配置方面具有其它竞争者不可比拟的条件也是你的优势等等;还有你先提出吸引的条件，是不是符合投资者需要的条件;

第四，环境因素

环境生态因素对房地产价值的影响可分为六个方面，包括地理位置、道路交通、市政配套、商业及生活服务设施、环境质量与景观条件和规划限制因素。

第五，运营者的实力

l 经营组织形式(连锁经营、合作经营还是特许经营);

l 销售方式(自助服务、自选商店还是百货商店);

l 经营规模(大百货商店还是小货亭);

l 经营范围(食品还是非食品、日用品还是耐用品、比较购物还是方便购物);

l 经营商品档次(是高价和流行商品、还是低价冲动购买商品);

以上五点，对于商业投资客户来说，是一个大的判断标准，但在实际操作过程中，我们不得不结合实际因素，对以下几方面做重点考量。因为商业地产，归根结底是要依靠如何运营，才能实现增值的目标。那么如何在比较短的时间之内实现这一目标呢?