当商场爱上了地产 房地产与商场进入“蜜月期”

“蜜月期”有甜也有苦

虽然，商场与房地产正在进入“蜜月”，但是在合作过程中，也有不和谐的音符出现。

一位大型连锁企业的负责人就表示：“去年公司选中一块场地，双方在价格上已无太大分歧，但地产商突然将我们的价格拿到我们对手处，然后再拿对手的价格来和我们谈判，要求我们加价。”这位负责人回忆起这件事情的时候，依然很愤怒。

而房地产公司方面也表示，有时候商场也刻意把价格压得过低。有大型超市，一开口就要求免三年租，然后购买价格也非常低。“有点店大欺‘主’的感觉。”一位房地产业内人士说。

面对两大行业的“强强联合”，一位业内人士建议，还应冷静对待。“近年来，城市不断发展扩张，使住宅呈现郊区化状态。而随着人们购买力不断提高，城郊处的生活配套设施却亟待完善。地产与商家的‘联姻’，正赶上城市扩张的好时机。但毕竟城市不能无限地扩张，带给两大行业充足利润的时间也有限。”

他认为，商家在进驻某一区域前，要了解该区域的实际消费能力；而地产商在引进商家时，也应掌握楼盘消费人群的经济实力，从而在商业业态的选择上，更贴近实际需求。同时，地产商不应仅仅将引进大商场作为卖点，而应以居住配套的实用性来吸引购房者。