商业地产专家：底商投资也需“户型”造势

300平方米是底商的“坎”对于沈阳目前社区商业的发展情况，上海绿地集团沈阳房地产事业部营销总监邱友强表示还很初级，商家仍在进行点状经营，无法连接成带状或片状的经营规模，再无独特的经营方式，发展不好也是情理之中。

他表示，沈阳目前最好的社区商业处于经营状态的也只占总体量的80%-90%，而其他一些进入市场不到三年的项目，很多商铺仍然处于闲置状态。“社区商业经营的一个最大特点就是要带状或片状经营，各自为政的经营无法烘托整个区域的商业氛围，没有好的氛围，销售自然也不会好。”王抒频举例说：“比如沈阳市政府推出的沈北新区发展规划，因其远离沈阳主城区商业配套几乎为零，所以该区域为中小型商业及商业步行街带来了强大的需求。目前以交付使用的蒲河新区和商业街就是一个典型的案例。商铺的价格高于市场房屋均价的两倍，仍被抢购一空，而且目前商铺的经营状况良好，投资出现有行有市商铺稀缺的情况，主要原因在于，该区域先期入住的居民需要基本的生活配套，为该商业步行街经营者提供良好的经营空间，形成‘势’后投资者也乐于在此投入。”

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