反思鹏润的调整与变迁：谁是黄光裕等待的戈多

黄光裕决定重塑国美的地产业务形象。一个月后，他携其秘书与禹晋永在中国大饭店商讨成立新公司。拥有博士学位的禹，号称自己曾开发过1700多万平方米项目，被业界誉为“资本地产高手”。

“这是目前鹏润地产集团里唯一用‘国美’注册登记的地产公司。”在立水桥旁边宽敞的办公室里，原国美置业第一任总经理禹晋永回忆道。2005年1月份，北京国美置业有限公司(简称“国美置业”)在通州注册成立，注册资本1000万元，鹏润投资和鹏润地产各持80%和20%。

“我和黄光裕是合作关系，按收益分账。”双方约定，黄给禹1.5亿元作为公司资本金，按项目分步分期到位。“我本可多要些，但这就意味着未来的分红就少了，也体现不出资本的魅力。”禹晋永笑言。

拿地成为当务之急。据当时主管拿地的副总经理吴坤岭称，短短几月内，国美置业先后在北京、上海和天津等城市谈过400多块地。最后以总价8.05亿元(合楼面价2275元/平方米)拍得丰台科技园建设发展有限公司(简称“丰科建”)一地块(现鹏润国际时尚中心所在地)，规划总建筑面积35.5万平方米(不包括地下面积21万平方米)。

这也是国美置业至今唯一持有的地块。此前有一个插曲是，禹晋永打算摘牌北京第二毛纺厂的某地块，但发现“明天房地产”也参与投标。“黄光裕在明天地产持有60%股份，我们从香港调集用于参与投标的6000万元都还回去了。”禹透露。

有知情人士指出，黄光裕在国美置业拿下丰台地块时并没有心理准备。“当时他在美国，并不知情拿地事宜，是禹晋永先斩后奏的。”

只有区区1.5亿元家底的国美置业，怎样还清剩余的土地款呢？在“拿下”丰台地块时，国美置业仅付给丰科建4100万元保证金。禹打算用剩余的1.4亿元为国美置业打造多家子公司。