京城商业新地标崛起 大悦城缘何一枝独秀？

意欲在大悦城投资饰品店的刘小姐对其审核标准表示不解，她表示：“高额的租金水平能够接受，但由于大悦城对于商家的挑选十分严格，所以只能被迫取消投资计划。”对此，暴雪松认为，大悦城的租金水平不低，但比较符合西单商圈的情况。从客户踊跃投资的角度来看，大悦城已得到商家的认可。通过优质的持有型物业获得稳定的租金收入，一直是大型集团公司和综合性地产集团的目标。但是为了整个项目未来的发展，品牌店带来的租金仅仅是一方面，能否带来更多的消费群才是选择关键。

香港司培思商业经营管理集团副总经理司徒文杰表示：“在招商的过程中，我们对项目定位和商户的选择上，都进行了完全开放的沟通，是我们招商成功的关键。”复制“万象城”说起“大悦城”名字的来历有一个故事。话说宁高宁在某天晚上睡不着看论语，在《论语·子路篇第十三》中：“叶公问政。子曰：‘近者悦，远者来。’”原意是，孔子认为所谓的政事，就是让国内的老百姓高兴，让国外的百姓都来依附，也就是以人为本。大悦城英文为“joy city”，就是一个活力之城，一个充满年轻、国际化的场所。

宁高宁在这里应用《论语》和英语的词汇，传达出中粮集团对这个项目的目标：不仅要在西单创造一个国际青年人的汇集场所，更重要的是，能提升周边价值，带来更多社会影响和吸引力，为西单乃至区域环境提升负起大国企的责任。

宁高宁把深圳华润“万象城”模式成功复制到中粮集团。即使mall也只需要一个亮点来营销。他举自己的得意之作深圳华润万象城为例。万象城包罗万象，但他从自己女儿那里得知，女儿和周围的同学们都知道深圳要建一个特别大的溜冰场，从此记住了万象城。这启发大家，任何产品都需要一个足以让别人记忆传播的亮点。

‘大悦城’和‘万象城’可以说有异曲同工之处，大悦城从管理上、设计上、人员安排、商户组合等方面吸收了万象城的优势，宁总在华润万象城丰富的商业地产开发经验，是我们开发大悦城商业物业的基础，万象城更像是我们的老师。”暴雪松表示。

西单大悦城由中粮集团投资近40亿元建成，是中粮集团商业地产布局的重点项目，由中粮置业主导开发及运营。作为中粮置业的形象店，西单大悦城这种商业综合体模式，将在全国进行推广复制。目前，中粮置业已经在北京、天津拥有包括西单大悦城、朝北大悦城和天津大悦城在内的总面积超过100万平方米的3个商业综合体项目，这标志着由宁高宁主导的中粮集团商业地产开发还将不断结出硕果。