京城商业新地标崛起 大悦城缘何一枝独秀？

从消费人群来看，西单商圈的消费客群主要以青年人群为主，这类群体有活力，接受新事物的能力很强，讲究品质与品位的生活，且对于世界潮流的把握很敏感。大悦城通过利用空间的变化，提供了休闲、活动的场所，使购物者享受了精神上的愉悦。对购物环境氛围的注重，提升了消费生活的品质与文化的品位。

暴雪松认为：大悦城开业前，西单商圈中一直以单店百货业为主，成熟的商业环境已经培养了大批固定消费群体，加上西单商业区年轻、休闲、假日、文化等发展要求逐渐清晰，必然吸引大家的目光。

就大悦城的定位来讲，要做到源于西单，高于西单，引领西单。商业应该顺势而为，不能完全抛开商圈生存，应在原有的基础上，刺激和带动它的发展。

高租金高回报商户是一个商业是否成功的试金石。尽管大悦城的租金要高于周边商场，但入驻的商户却能获得更高的投资回报，其秘诀仍然是顾客对大悦城定位的高度认同感。

大悦城是以国际化的大型shopping mall作为核心的主题卖场。集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店、公寓于一体。服务配套相当齐备。拥有全世界跨度最长的飞天扶梯；国内最大的数码影院，可以同时容纳1800位观众观影；超大餐饮区和全北京最大的化妆品超市，购物环境宽敞舒适。该项目还有1000多个泊车位的超大停车场，以有效缓解因大悦城开业而新增的西单地区购物停车压力。众多国际品牌入驻，更加突出了国际化特色。

从租金水平来看，高额的租金并没有让很多商家望而却步，十足的人气反而增加了商家的信心，目前为止大悦城商场的招商率也已接近100%。

北京首都华融影院有限公司董事长兼总经理官志斌在接受《新地标》采访时表示：“西单作为北京最繁华的商圈，商业氛围浓郁，消费人群趋于年轻化。而大悦城的功能定位吻合了青春、时尚的主流群体的需求。人气带动商业，这里的租金高却合理。”记者以商家的身份通过业内人士了解到，目前大悦城的租金价格在50～70美元/月/平方米，位于较好位置的租金价格在150美元/月/平方米左右。

作为第一次进驻北京的muji（无印良品），短期内的目标是在北京华贸开第二家店。据记者了解，这家店铺在大悦城的营业面积在400平方米左右。谈到大悦城的租金状况时，muji北京事务所所长秋田徹微笑着不愿透露，但他表示，租金价格很合理，大悦城给出了很优惠的条件。每天的客流量达到10万人左右，日营业额也高出了预期值的2倍。

奥卡索的第一家旗舰店于2008年3月28日在大悦城开业，这家店铺的营业面积在1000平方米左右。据奥吉斯贸易（北京）有限公司副总监田海新介绍，这里的费用不低，却物有所值，就开业几天的营业额来看，是稳步上升的，并已经超过了东方新天地。大悦城的定位比百货商场的定位更细，作为首家综合店，短期的收益情况比预估要好很多。