房市低迷期 楼盘“营销秀”达到登峰造极的地步

奇峰自由湾小区系重庆奇峰物业集团开发，其物管是开发公司下属单位。因为业主接房后便面临小区的诸多问题，比如小区内设厂、入户门是因质量问题被曝光的品牌、电梯经常坏、收费不合理、小区设施未达约定标准、保安毫无责任心、物管态度蛮横等等。

此后筹备成立业主大会的热心业主还多次遭受威胁。某位新选的业主代表刚出小区，便遭一群不明身份歹徒攻击，头部被砍5刀，最长伤口达13厘米。

在奇峰自由湾的论坛上，很多业主发帖表示后悔当初过分相信开发商所营造的“自由”意境，而忽视了对项目本身品质和服务的考察。“开发商编织的梦很美丽，但陷阱背后的现实很残酷。”一位业主如此感慨道。

奇峰自由湾业主的遭遇也许只是一个极端案例，但不能否认的是：开发商为了提高项目知名度，总会把一些华而不实的“活动”融入销售中，而购房者也在不知不觉之中上了“套”。

2006年，冯小刚成为北京凯瑞房地产开发有限公司“月亮河城堡”项目的代言人。视频广告和宣传资料中冯小刚说，“月亮河城堡，成功者的选择”，“我可以负责任地告诉您，您看到的都是真实的”。广告中，冯小刚夸奖月亮河城堡的房屋质量好，显得档次很高。

楼盘却不像冯小刚宣传的那样。月亮河城堡业主张先生入住后，发现房屋质量和宣传相差很多。他自称是相信了月亮河城堡代言人冯小刚的广告才买了房子，因此将冯小刚告上法庭，起诉这位名导演夸张宣传。近日，朝阳法院受理了此案。

作秀背后真相

对于各式各样的售楼秀场，从营销角度而言，有很多案例确实可圈可点。但不论有多么华丽的外表，其背后都是开发商处心积虑，有的甚至采取“愚民政策”去炒作和销售自己的产品，而将购房者的真正需求放在次要位置。

“如何实现节能？多花钱就是了。”华远地产老总任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)在2007年博鳌论坛上的惊人之语又一次被收入“语录”。