专访骏丰国际集团总经理衣振涛：最看好地铁商业地产

“地铁上盖商业和办公物业在未来更是具有无穷的发展潜力”，他举例说，在人民广场附近，单价在40000元/平方米左右的办公楼项目很多，而单价超过这个水平的住宅项目也并不少见。按照国际惯例，区域内办公楼项目的价格应该是住宅项目的1.5倍左右，“这种价格倒挂的现象意味着写字楼项目还有不小的投资潜力。”事实上上海的写字楼，尤其是内环内5a级写字楼，市场上供求矛盾突出，供应量明显不足。

在衣振涛看来，就目前经济形势，房地产市场在很长一段时间内仍会保持稳步上升趋势，物业价值也会稳步走高。考虑到已有部分物业的价值透支，他认为并非所有商业地产都有投资价值。在他心中，目前最具投资潜力的是地铁上盖的商业和办公楼。

衣振涛表示，地铁商业地产的价值尚未被充分发掘出来。他说：“与香港、东京等其他大城市相比，上海的地铁商业还处于初级阶段，地铁的价值并没有被充分利用起来。”他曾经考察过香港的朗豪坊，这是一个位于九龙旺角老区的商业项目。该项目3年前投资额达100亿港元，但目前价值已达250亿港元。

在分析朗豪坊缘何有如此强劲的表现时，衣振涛表示充分利用地铁的价值是其中一个重要原因。虽地处老旧的九龙旺角区，地段价值比不上传统的商业旺地铜锣湾，但朗豪坊却非常巧妙地利用了地铁所带来的海量人流。“地铁站的设计非常巧妙，它能把所有地铁人流都汇集到朗豪坊商场办公、酒店中来，峰值能够达到40万人/天。”

考虑到顶级商区写字楼租金价格的日益上扬，拥有低成本+快交通+高人流的其他区域写字楼迎来发展良机。衣振涛表示，位于内环线以内，近地铁站且周边配套较为成熟的商业、办公项目，是最值得关注的。

衣振涛同时表示，投资商业地产也有风险，他建议投资者规避品质不高地段不佳的项目，品质与投资回报总是成正比，品质的缺失势必影响出租、出售和升值潜力。

品质优先和追求卓越

整个访谈中，衣振涛反复强调品质，他是一个追求内涵与品质的人，金玉其外、“文墨”其中是他对整个团队和开发作品的追求，骏丰国际财富广场正是这种挑剔的审美的整合。骏丰国际广场是集餐饮、休闲、购物、娱乐为一体的商业、5a甲级写字楼综合体。作为未来骏丰国际集团总部，衣振涛倾注了更多的心血与智慧。“单设计草图就改了几十遍”，“具体到每一个玻璃的的分割，每一块石头的大小都是反复研究过的。”在这种苛刻的要求中，记者有理由相信，这座地铁上盖的物业荣耀献世，将成为引领区域尊荣的扛鼎之作。

骏丰国际广场由骏丰国际集团全新打造，聘请国际知名美国hlw公司倾力设计，10米奢华大堂，开阔办公空间，内观大气、外部恢宏。项目位于大连路、四平路交界，领衔北外滩商务财富，瞬间接驳外滩、陆家嘴金融区，周边高校林立，学府气息浓郁，更有18万平方米和平公园透窗可见，绿色氧吧、触手而及。地铁8号线和10号线换乘点设在项目内，独具捷运商务黄金价值、私享两线交汇旺流人脉。配备5a智能化设置，新风技术、中央空调，可开启玻璃幕墙，更多阳光、更多鲜风，200多个停车位，七部豪华高速电梯、二部观光电梯，全面打造智能、绿色环境，拒绝停车难，确保商务活动畅通无忧、步步领先。