2008年1季度上海商业地产、房产市场概述

住宅租赁市场

第一季度共有三个新项目入市，分别是华山夏都苑、莎玛徐家汇和万科鸿俊。

以人民币计价的住宅租赁市场租金在第一季度环比小幅下跌了0.7%，入住率下降0.7个百分点。

截至一季度末，公寓和别墅市场的平均租金分别为每平方米每月182元和159元人民币。

一季度末公寓和别墅市场入住率分别为81.8%和90.7%。

投资者对租赁市场持续看好，据报道，未来资产以9亿元人民币购入基汇资本旗下的莎玛项目。

由于管理费用及工资支出增加，跨国公司正重新调整其驻沪外籍员工的住房预算。虽然调整方案不尽相同，但大多数公司均降低了中层员工的预算额度，同时将部分差额分配至高层管理员工，其他措施还包括缩短员工留沪时间以及对节省预算的员工进行奖励。

浦东别墅市场需求在第一季度依然保持旺盛，其中金桥地区已接近满租。自去年至今，浦东别墅租赁需求持续增长，很大程度上得益于陆家嘴写字楼供应量增加，这一局面在今后两至三年仍有望持续。

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