2008年1季度上海商业地产、房产市场概述

零售商业

第一季度上海中心区域购物中心的零售租金环比上涨2.7%。南京西路平均租金仍为各区最高，该区域购物中心底楼租金达每天每平方米50至80元人民币。

伴随静安区政府的规划调整，南京西路商圈正不断扩大。静安寺附近的数个在建项目将使现有商圈向西延伸，同时一些邻近街区（如陕西路、威海路和吴江路）的发展亦使原商圈地位进一步巩固。

位于黄浦区豫园附近的豫龙坊于第一季度开业，为市场带来约2.56万平方米的新增供应。根据开发商提供的信息，该项目预租情况良好，开业前预租率已超过90%。

虹桥零售商圈预计将在未来几年焕然一新。娄山关路地铁站附近的数个项目正在预租。正在规划和开发的项目包括路威酩轩（lvmh）项目及金虹桥国际中心，全部完工后将明显提升该商圈的整体层次及面貌。

外资超市继续在上海扩张，同时采取多样化的经营策略以占领市场。英国连锁超市巨头特易购（tesco）宣布将进入目前在上海仍被国内零售商主导的便利店市场。为与竞争对手抗衡，特易购计划在便利店中出售新鲜时蔬，以更好服务周边社区居民。