投资商铺七大攻略 心态放正风物长宜放眼量

策略五：远离高风险的产品

张羽冲认为，高风险的商铺主要有两类：其一，投资者自身定位不准。比如在一个并不是非常繁华、消费水平不十分强劲的区域买了一个大面积的商铺。对于高档餐饮业来说，面积合适，但是没有消费支撑，肯定做不长久；而对中小商业形态如快餐、冲洗、中介和票务，面积又太大，无法承受租金。 

其二，小产权的商铺。这种商铺产权分散，投资的变数很大，产权分割出售后很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争局面，最终沦落成小商品市场、小集市式的商场，整体档次下滑，投资回报非常不稳定。这种失败的案例比比皆是。 

秘诀：还是要做足功课，同时不轻易涉足产权分散的商铺，即使开发商号称xx年包租、保证xx%的回报率。 

策略六：别把鸡蛋放在同一个篮子

做投资，最重要的是要有风险意识，做事情必须要留有余地，不可贸然全力出击。张羽冲认为，即使有500万元的资金，也不能全部都投入进商铺投资中。比较理想的局面是拿出300万首付，100万元装修、交纳各种税费及应付空置期的利息，另外100万元机动应急，这样才不会被突然来临的危险所击倒。 

如果条件允许的话，应该进行分散投资。选择不同地段、不同面积的商铺，并尽可能地多租赁给不同的行业，将风险降至最低。以张羽冲的经验来看，如果投资了多个商铺，最好能有一个60平方米以下的商铺，因为这种面积的商铺，总价相对要低，容易变现，可应付各种突临的危机。 

秘诀：不把鸡蛋放在同一个篮子，永远可以使投资立于不败之地。 

策略七：风物长宜放眼量

商铺本身是一个高投资、高回报、高风险的投资品种，对投资者评估的能力、对市场、区位、项目本身的判断能力的要求比住宅都要高。部分投资者缺乏经验和专业知识、急功近利的心态也是导致很多失败的重要原因。投资地产项目，尤其是商铺项目，必须要有一个好的心态，正所谓“牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量。” 

张羽冲的观点是，投资商铺必须要看其5年后的价值，因为在现在的条件下，一方面，前3年的超额获利点几乎都已经被开发商“精明”的高售价所攫取，另一方面，5年的时间，是经济发展的一个重要周期，只要对未来的经济发展有信心，就应该看到五年后其价值会发生巨大的变化。 

秘诀：一般具有独立门面的底商即使现在生意不太好，但经过市场培育期，获取回报只是时间长短的问题，投资的心态一定要放正。另外，不要忘了让合同体现出租金递增的内容。