社区商铺要"养"几年 投资应主要考虑五大因素

新社区在培养人气

与老小区里的传统百货店相比，新兴大中型“社区商铺”正在发掘自身的潜力。

在御水湾小区内，记者从侧面了解到，现在距离二期开盘还有段时间，小区内目前居住着近300户业主。而小区内的门面店已经如雨后春笋般全部开起来了，社区内目前有30余家商铺，大部分是在一期开盘后第一时间开店的。

朱大姐开的是一家婚庆花店，小店面积不大，也只有40余平方米，朱大姐目前是集老板店员身份于一体。朱大姐说，“最近店面要进行装修，而小区的环境并不适合花木的生长，所以目前对外销售还是以绿色植物为主。”店面虽然不大，但还是吸引不少人过来观看购买。

朱大姐告诉记者，前来光顾的顾客不仅有本小区的，还有附近的良辰美景、怡景花园等小区业主。朱大姐也不时进行言传身教，向一些年轻的顾客传授养花心得要领，借此有了不少回头客。“小店还是租的，租金1500元，每月的利润与开支基本持平，现在主要是因为小区入住的人不是很多，等二期开盘后生意应该会更好的。”朱大姐充满自信地对记者说。

记者随后来到小区内的一家干洗店内。小店刚开业不久，还处在试营业期，并推出了一系列促销活动，店内伙计忙得不亦乐乎，生意看上去不错。老板是南京人，他本人就是小区的业主。据他介绍，店面的房子原先是他朋友的，后来转让给他。

干洗店老板说：“虽然是朋友的房子，但房租的费用还是省不了的。”据了解，现在该店每个月光房租费就要8000元左右，加上干洗设备、人员开支等费用，成本已经达到60万~70万左右。老板后来对记者坦言，短期内想收回成本实在很难，之所以将店铺设在这里还是考虑到附近的人口密集度相对较高，人群的人均收入挺高。目前这一带做干洗生意的店铺少之又少，先在这里扎根运营一段时间，以此为店铺将来的发展打好基础。