实况：解析街区商业案例 探讨发展特点与前景(组图)

【韩建徽】这个是特例，就是大盒子，从建设形态来讲也是特例，几乎没有建筑特色可言。像这种大，这种建筑形态和风格，做成室内步行街恐怕不行，实际上谈到街和MALL的关系，除了前面讲的一个躺着，一个站着，一个有帽子，一个打着伞的，一个没有顶的，除了这种区别以外，更多的是一种混合，购物中心，百货店，超市等等零售业态，是行业主管部门为了研究这个行业进行理论的提炼。

【韩建徽】实际上我个人看法，这个项目不一定拘泥于某种业态，至少七八年前，当时业内有一个很怪的现象，楼上一层到四层都是百货，底下一二便成了超市，有业内人士提出来这是什么业态呢？如果说地上面毫无疑问，那这是百货，地下二层都是超市，又毕竟在一个楼里面，所以专家就给了一个定义叫混合业态。

【韩建徽】所以MAll也好和街也好，混合型非常突出，金源MALL是室内的大混合，包括他楼里面还有地下商业街搞娱乐，在一定程度上模仿美国拉斯维加斯的商场，包括前面大家谈到的华贸中心，这是相辅相成的，融为一体的，像这种关系，我觉得作为实际操作角度来讲，不必过于拘泥。

【韩建徽】以前零售业还有一个小小的例子，也挺有意思，我也算是业内的了，时间比较长，商业领域的爱好者，以往商业规律是什么呢？一层最好，最黄金，高处不胜寒，楼层越高，效益越差。

【韩建徽】大概十年前出现一个什么情况呢，百货，大型百货，开了一些餐饮，开了一些排档，结果楼上的生意非常火爆，后来又增加了一些娱乐设施，这是经营内容，后来有关学者总结了一下，把它称之为“喷淋式”现象，扭转了以往高处不胜寒的说法，所以很多事情是事在人为的，我们不要拘泥于某一个概念，不要受其所用，当然我们需要一种引导，一种规范，但千万不要受其所用。

【韩建徽】刚才也谈到中国地域辽阔，南北差距，东西差异，消费希望差异等等，所带来的确实有很多差异，比如说，咱们北方地区，地下商业街就很发达，而且很成功，包括哈尔滨，南方就很难想象东北那边晚上12点还可以逛街。气侯的差异，包括一些消费习惯，我们也在观察，比如说，还是谈谈我们购物中心，刚才徐总讲一句话，商业街把所有零部件都包含了，确实是这么一个关系。比如我们在他们的分类，我们随着是行业协会但我们不会这么要求，一条街里面可能会结合了，包括北京西单也很典型，马上就要聚集过来，是是一种类型。

【韩建徽】还有一种极端的例子，从行业机构角度来讲，我们提倡一种叫做生态商街的概念，这个不仅仅是狭义上的，不仅仅多种两棵树、两棵草的问题，我这里讲的更多是业态的形态上，业态的成态化，体量的成态化，一条街我认为还是大中小合并，所谓街无大店不美，但同时街无小店不合，我们知道当这些街的大小店都在不段的调，所以大中小构成事态商标。就像一个原始森林，光有参天大树不行啊，还得有灌木这些在其中，所以我们在做的时候，要把它作为一个发展方向去努力。

【韩建徽】今天谈概念，街区商业也好，商业街区也好，实际上这个概念，我认为又诞生一个新的概念，就是街区商业，就是已经从商店与商店的竞争表示到商业与商业的竞争，十年前我们会问您是去百货大楼还是西单商场，今年已经是去王府井还是西单，这就是大量成功的例子，所以现在到了商圈之间的一种竞争，到了区域之间的一种竞争，同时这个街和店，这个店，小到十平米的小店，大到三十万平米的MALL，街是什么？没有店还是街吗？所以我们狭义的再说一下，一个店如果没有商品，还能称之为店吗？所以我们谈街必须是一个系统的去谈，打造一条名街，一定是连带着名店名品，一定是三“名”，不是空洞的，否则街道再宽阔都有问题。

【主持人】像刚才诸位讲的，打造街区商业的时候，有一些区域性的我们没有办法改变的东西很多，我也搜集了一些问题，现在现场有四个方阵，三个代表项目，一个就是上海的新天地，这个可能就是比较时尚的人群，另外就是北京的建外SOHO，这也算是北京比较早的地表性建筑了，还有22面街，还有一个天津的上城公馆，想请各位给我们点评一下。