商铺投资成下一站理财热点 留心三大"雷区"

投资热点：社区商铺、地铁商铺

作为区域性中心城市，沈阳可供中小投资者投资的商铺种类非常多，如较为传统的商业街商铺、商场商铺、百货商场和购物中心商铺、商务楼和写字楼商铺等。

最近几年，由于严禁“窗改门”，新建住宅底层商铺越来越受到投资者的追捧。而对于不断涌现的新小区、新社区，以及建设中的地铁一二号线带来的新的商铺投资机会，专家则给予了更高的评级。

以社区的商用铺位为例，其经营对象主要是社区的居民，商铺主要是一至三层的商业楼或建筑底层的商铺。

【投资分析】社区商铺投资，主要覆盖特定的社区范围。如果一个社区开发商为知名品牌、商铺经营商有名气，都有助于社区商铺投资价值的提升。

值得注意的还有，铺位类社区商铺，一层、靠近出入口的商铺的可视性显然是最好的，租金最高，价值也最高。当然，投资者投资社区商铺时，还要弄清楚初始售价是否反映了商铺现状的客观价值，而不是经开发商对社区商铺包装后，偏离了商铺真正价值的价格。

【投资评价】社区商铺适合机构和个人投资者投资。而低风险的前提是，在购买商铺时，不能被开发商过分炒作所迷惑，不要买得太贵，以免被套牢。

沈阳地铁建成后，每个站点都会留有一定的商业空间，也适合中小投资者做专卖店、工厂直销折扣店、便利店、食品店、饰品店等。