商铺投资成下一站理财热点 留心三大"雷区"

雷区三 二手商铺投资必须考虑价格

在投资商铺时，除了新商铺外，投资者也可从别的商铺投资者手中购买二手商铺。而在二手商铺买卖过程中，购买价格是谈判的核心内容。商铺投资者如果投资操作足够科学、准确，最终可以买到“物美价廉”的商铺，就如同在股市上买到后来股价翻番的股票一样。否则，有可能成了接力赛中的最后一个选手，购买二手商铺后无法赢利出手，甚至成为“垃圾”商铺，投资失败将不可避免。

投资商铺：半数市民看好出租赢利

商铺投资，既可以是商铺购买，也可以是商铺租赁。与实力雄厚的专业商铺投资商做大型商铺交易不同，中小商铺投资者通常利用手中的闲置资金，投资一两个小型商铺。

【市场调查】在中小投资者中，约有55％的人是为了出租后赢利而购买商铺的，自营目的购买商铺的人为35％，另外的10％纯粹是为了低买高卖赚取差价。

【投资分析】与股市的高风险不同，商铺投资的稳定性是其魅力所在，但与住宅投资又有一定差别。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期以及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。另外，租金的递增也保证了商铺长期的收益增长。许多投资者进军商铺更看好的是其增值性、较高回报率及投资潜力。

在鞋城附近购买了一处百余平方米商铺的林先生说，之所以要投资商铺，是觉得商铺的投资价值不会因房龄增长而下降。“我购买的这处商铺有一定稀有性，它随着南塔商圈的发展成熟而不断升值。租金也会跟着涨。”林先生说。

【专家观点】目前沈阳地区商铺投资的回报率，单租金收益就可达10％至15％，高的甚至在20％以上。

目前，一般商铺与住宅的价格之比，远远达不到成熟市场情况下的4∶1至5∶1。但是，投资者不可依据这一比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况等差异性将对商铺的价格产生重大影响。