房企引资内幕 商业地产受限较少更受外资关注

“鸡头”与“凤尾”

“面对动辄数十亿的拍地价格，本公司几乎不敢举牌，作为一个地方龙头房企，我觉得我们是被羞辱了。” 杨毫曾这样解释扩张中的资金窘境带给他的心理压力。

而与凯德置地联姻后，置信凯德通过竞拍及摘牌形式获得了超过1300亩土地，成都置信本身也开始频频现身土地拍卖会，并有数起成交案例。置信在去年11月30日拍下的两宗土地就价值3.76亿元，最高一宗土地价格为每亩2400万元。

傍上大款的成都置信，于去年8月也首次跨出四川，在重庆渝北新区“圈地”近万亩，预计总投资100亿元，开发旅游地产项目。

在杨毫看来，作惯了“鸡头”的内地开发商，有时候也可以考虑作凤尾。“因为凤载着你四处翱翔，她在前面飞，你在后面看世界也是一种成功。”

然而，即便是跟着凤凰看风景，不同的心情所感受的风景也不尽相同。

据熟知置信引资内情的人士透露，在置信引入东方高圣担当财务顾问之初，双方的初步意向是引进股权投资或过桥贷款，并在一年之内速战速决。但愿望和事实往往背道而驰。

“除了合作开发的利润分成外，置信并没有得到凯德一分钱。深谙中国地产资本市场的凯德置地，一方面借地方龙头房企之力顺利进入当地市场，另一方面仅进行项目合作，显然这样更具备灵活性，也为今后的退出留有余地。”何欣认为，置信引进凯德后，除了赚得好名声外，并未对其迫在眉睫的资金压力起到多大的缓解作用。