广州商用物业市场首季疲软 商铺有望转好

分析认为，不少投资型买家在国家一系列针对房地产市场实行的宏调“阴影”影响下，对购买物业都保持谨慎态度，因而直接影响了写字楼一手市场的成交量。广州市国土资源与房屋管理局数据显示：1-3月，广州市写字楼一手成交量为13.49万平方米，较去年同期减少26.6%。分析预期，写字楼买卖成交量在短期内将难见上扬。

商铺：供应锐减销售疲软

受整个房地产市场平静氛围以及租赁市场供应量有限的影响，一季度广州商铺市场成交量不大。市国土房管局数据显示，1-3月广州新建商铺成交量为13.85万平方米，同比下降32.3%。

第1季度广州商铺市场供应量明显下降。官方数据显示，本季度1-2月广州新批准预售商业物业面积为3.28万平方米，比2007年11-12月下降57%。

新供应物业主要集中在天河、海珠和番禺区三区。值得关注的是，一些大型的地下购物中心如流行前线与地王广场进行重新装修，以更佳的形式来聚集人流，同时也引起不少潜在客户的关注。

展望下季度，戴德梁行认为，受市场强劲需求的推动，一些知名品牌超市将持续寻求合适的网点以做好扩张的准备。供求方面，第2季度将依然主要集中在社区型商铺、写字楼裙楼商铺及繁华路段的临街商铺。预计下季度广州商铺市场开始摆脱本季度的疲软态势，租赁市场开始走向活跃。