07年全球房产投资创纪录 预计08年将减至少30%

美国、德国和英国是跨区域投资者的传统目标市场，分别占全球跨区域交易总量的25%、19%和15%。但随着新兴目标市场的出现，英国和德国的跨境投资比率大幅下滑。日本（11%）和法国（9%）已迎头赶上，全球基金在这两个市场中十分活跃。上述五大市场占全球跨区域交易总量的80%。中国、波兰和俄罗斯这三个新兴市场也吸引了很多注意力。

亚太地区无论是2007年上半年还是下半年，亚太地区都保持了十分强劲的增长。虽然下半年一些主要的房地产市场出现下滑，美元持续走弱的影响依然存在，大量资金仍在不断涌入这一地区。2007年，亚太地区商业房地产的直接投资总额达到了创纪录的1210亿美元，与2006年相比飙升了27%，继续推升了该地区在全球交易总量中的比率（目前为16%）。日本目前是亚洲地区最大的市场，占该地区交易总量的50%。其余的36%来自以下四个市场：澳大利亚（15%）、香港（7%）、中国（7%）和新加坡（7%）。

2007年，亚太地区的跨境投资猛增至570亿美元，占该地区交易总量的47%。该地区所有主要市场的跨境交易量都出现增长，唯一的两个例外是菲律宾和泰国，由于这两个国家颁布了严格限制国外投资者拥有房地产的法规，而且也缺乏可供出售、达到投资级别的资产。买方大多是全球基金和来自澳大利亚、新加坡、香港的基金。全球基金和来自香港、新加坡的基金也是跨境交易的主要卖方。

仲量联行亚洲资本市场总监stuart crow指出："我们看到的情况是，积极投资者的来源正在发生变化，他们较少依赖债务融资手段，如德国核心基金等，对该地区高质量的房地产更感兴趣。2007年，虽然澳大利亚的各个上市房地产信托基金（lpt）是该地区的主要购买力量，但本国证券市场的繁荣使得很多lpt很难增加他们的境外购买量。与此相反，日本投资者正将目光重新投向海外，特别是中国、印度和越南这些发展速度较快的市场。" crow补充道："总的来说，亚洲房地产市场的前景较为乐观，全球资本配置的天平继续偏向这一地区。2008年下半年，投资者的信心和交易量均可能出现反弹。"欧洲地区2007年，欧洲地区商业房地产的直接投资总额达到了3330亿美元，比2006年上升了3.5%，但如果按欧元计算，则比2006年下降了4%。下半年的交易量通常高于上半年，但2007年下半年的交易量却比上半年下降了5%。尽管如此，由于上半年的交易量非常大，这一降幅对全年交易量的影响很小。整个欧洲市场仍由英国、德国和法国这"三大"市场主宰，它们的交易量占欧洲交易总量的63%，其中英国所占的份额降至29%，德国则达到了创纪录的22%，法国为12%。