2008市场阴云下 绿地生存的“机会主义”

主持人：除了房地产外，绿地旗下还有金融、能源、汽车服务等产业。现在，有的房地产企业经历了早前的多元化后，都纷纷做减法，走专业化路线。绿地这种趋势好像不太明显，是否想像雅戈尔一样，主业经营，辅业投资？

张玉良：从企业的经营来看，一个企业必须要有比较强的主业，世界级成功企业以及大型央企都是这样的操作模式。当然，企业规模很大后，也可考虑培育两到三个次主产业，以增强企业发展的稳定增长性。

不过，多元经营和多元投资不一样。很多企业是一元经营、多元相关经营。而投资则是阶段性的资本投资，不需要对某一行十分熟悉，只要能够赢利既可。房地产是绿地的专业化经营项目，现在提出要做全国领先的综合性地产企业。综合性是因为绿地除了房地产主业以外，还有建筑、商业地产等泛主业。

现在，中国地产企业综合做强的不多。有些房地产企业看起来主业很强，但其他经营能力很弱，造成的结果是今年造房子，明年就卖，卖房再买地，买地再卖房。而有些企业只做非住宅。这两种模式的投资周期各有特点，前一种模式投资周期短，资金回流快，但很耗精力；后一种模式投资周期长，但是稳定性很强。现在绿地是把两者相结合，希望既能保持稳定性，又能使资金短期内有很好弥补。像我们的商业地产，每年新开发面积为100万平方米左右，其中50%左右出售，剩下的出租。出租的盈利率比较高，而且现金流非常稳定，商业地产对周边住宅的提升价值作用大。

在综合产业中，绿地重点发展的是能源和金融服务业。现在各地商业银行都在进行增资扩股，这是一个好机会。绿地计划控股经营一两家银行，到年底，估计会持有五六家地方银行的股权，目前还是投资经营为主，不是产业经营。

上市计划不会取消，正按原计划推进

主持人：你所说的能源、金融等行业，都是近几年才开始进入的，目前都是热门行业，在外界看起来不像是投资，更像是投机。绿地选择产业的标准是什么，投资回报如何？

张玉良：绿地投资的都是热点行业，更是有成长前景的行业。选择进入金融业，是因为未来金融更有成长前景，同时也会对房地产企业有促进作用。

绿地选择产业投资的标准是：一要看产业的前途，有多大市场才有多大企业；二是看自身是否有可依托的优势；三是这一产业的投资回报是否是合理的。