两大商业业态LifestyleCenter PK ShoppingMall

gafo商户（cafo是北美行业分类体系中对家具家装用品店、家电电子产品店、服装、服饰店、运动休闲音像用品店、综合性商店的总称）在lifestyle所占的比例为65.2%。而据icsc的数据，gafo商户在sopping mall非主力店中所占的比例是最大的，约占78.9%，mall在服装及配件方面的商户比例（51.1%）大大高于lifestyle centers（28.8%）；而lifestyle center在家具家饰尤其是餐厅和其他非gafo商户比例上则大大高于mall（见分类1），这个差距反映出lifestyle center更强调的是餐饮和娱乐部分。

目前在北京，mall尚未盈利，lifestyle mall刚刚登场，到底未来谁将做得更出色，更符合消费者的心理需求，还需要时间来证明。

在餐饮方面，mall采用“大食代”式的快餐广场形式，因为购物者如果能够吃些小吃休息一下，他们就可以在里面停留更长的时间购物；而lifestyle center是以餐厅为主，它的目的不是为了让消费者坐下来休息一会儿喘口气，而是为了给消费者提供一个社交的场所，鼓励消费者参与社交生活。餐厅在lifestyle center的非主力店中所占的比例为11.4%，而在mall中只占4.8%（见分类2），从这个数据就可以看出餐厅在lifestyle center中的重要性。

虽然lifestyle center具有各种传统商业模式所没有的优势，但是，我们需要冷静清醒的认识到，任何新事物的出现都是一把双刃剑，优势往往伴随风险同时出现。只有站在一定的战略高度，充分认识到这其中的风险，才能及时规避，把其优势发挥到最大化。

关键词：商业地产 餐饮 购物中心 shopping mall  lifestyle mall icsc

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