商业地产难逃次贷漩涡 华尔街再陷违约风险

美国商业按揭证券由多种证券组合而成，它们被分割后作为债券出售给投资者；cdo是二次打包的住房按揭债券组合，按揭投资的损失使cdo的持有者遭受了沉重打击。高盛分析师认为，其中商业地产按揭证券(cmbs)贬值将占总亏损的四分之一（约300亿美元），这些按揭证券的担保债务凭证 (cdo)则将造成约400亿美元的损失。

商业地产的供应过量问题可能不会像美国住房市场那样严重，因此商业地产价格还应保持一段时间；但若经济疲软导致的办公和零售业用地需求减少，商业地产很可能会进一步萎缩，目前加利福尼亚和拉斯维加斯的商用住宅空置率已经开始上升，但这些地区的购物中心、写字楼停车场等并未出现明显空置。