在土地紧缩大环境下 地产资本与五星酒店激情相拥

这种盾牌效应主要体现在两方面。一是以酒店的持有，为其他项目开发获得更多资本护航。地产资本在做酒店的同时一般也在进行住宅或其他形态的物业开发，假如市场受挫，企业资金链遇险，那么他们手中所持有的高级酒店就是优质的抵押物业，凭此可获得大量银行贷款，帮助企业度过难关。再者，酒店属于商业性质。根据政策规定，用于销售的商业地产将被征收高额的土地增值税。因此企业只要对酒店持有不产生交易，那么项目自然也就避开了土地增值税的征收，这对于企业而言自然节约了大量成本。在这两方面的运作之下，那么酒店与开发企业而言，就已经不仅仅是酒店，而是护航企业运作的一个金库了。

缘由4：
 
以高级酒店带动相关物业升值

当前在成都，不少企业在建造住宅的同时，也提出建造五星级酒店的设想，并且开始将之实施。如广州合景泰富地产在城南南部新区以及仁和片区的两幅地块，均规划建设两座五星级酒店；每日汇城项目也表示将在项目旁边建造一座五星级酒店。专业人士分析认为，这些企业热衷于建造高级酒店，在除了以上所分析的三种原因外，其另一目的则在于推动项目的销售。

随着高级酒店的建设，且只要经营得当，该片区价值也将得以提升。这对于其附近的住宅项目，也无疑将提升其升值空间。对于企业而言，一则酒店为自己增多了物业，另外还有助于推动住宅项目的销售，可谓是一箭双雕的好事。但是关键在于，住宅与商业用地性质不同，如果项目性质需要改变，那么开发企业在这方面恐怕不得不多费些心思好好折腾折腾。