投资朝青板块 08北京商业地产投资要四看

这其中值得一提的除了大家耳熟能详的餐饮街之外，还包括业已入住的两家高档娱乐中心--北京海德休闲酒店和紫东商务会所。北京海德休闲酒店是一家定位五星级的都市休闲酒店。它是面向各界精英，社会名流、cbd商务人士和使馆区域商务人士提供商务休闲、温泉沐浴、修身美体、心理疏导等多元化为一体的综合性休闲酒店。酒店力邀国家地质勘探专家，采用地下2800米深层天然温泉，打造出极具专业品质的室内温泉。紫东商务会所是商务洽谈与休闲清心的最佳场所，在此可以小酌一杯，欣赏乐队的演奏，也可以在此品尝美食、享受桑拿水疗。包括阶梯餐厅、ktv量贩式vip专署、尊贵健身俱乐部、桑拿水疗馆。高档娱乐中心的出现，无疑填补了朝青区域高档消费场所的空白地带。它将吸引朝青区域具有一定消费水平的高端人群，从而带动其他几个组团的整体消费档次，增加商街的客流量和消费力。

看开发商一般开发商完成商铺的销售后就算结盘，至于后期的经营好坏不在其服务范围内，而这种做法，对于一些不太成熟的地区，将会导致商铺存在一个较长时期的空置，后期无话正常经营，投资者面临较大风险。作为一个负责任的地产商，国美第一商街首家推出了"三、四、五模式"（"三"是指"三结合"，即：努力实现商业和地产的有机结合；努力实现业态和规划的有机结合；同时努力实现短期和长期的有机结合；"四"是指"四统一"，即：统一规划、统一招商、统一经营、统一管理；"五"是指"五街合一"，即："商业街""餐饮街""休闲街""精品街""文化街"的商街定位）的商业地产运营新模式，从商街整套vi系统的建设，到大小商铺的"定制"宣传，以及商家手册、消费指南等资料针对周边社区宣传推广的实施，都表明了开发商要将社会责任履行到底的决心。国美第一商街不仅要招商成功，还要帮助商家聚集更强的人气和商气，解除商家的后顾之忧，让商家实现利益最大化。

看位置地利是选择商铺的第一根本原则，一定要选择地理位置优越的地域进行投资，这样才会使投资回报得到一定的保障。cbd的房价愈涨愈烈，拥挤的交通、高昂的房价，使得朝青板块后来者居上。朝青配合中央商务区，打出了"中央居住区"的旗号。便捷的交通、相对合理的价格、潜在的升值空间，令"中央居住区"博得了不小的彩头，而鹏润地产全力打造的超级大盘国美第一城、国美第一商街的亮相更是让朝青板块火了一把，青年路与朝阳北路相交的黄金十字地段更是成为楼市中的亮点之一。朝青以其独特的地理位置，已经从2004年前，默默无闻，2005年逐步兴起，2006年开发波澜宏大，到目前"朝青无限好，只是价已高"的景况。

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