万柳底商集中供应增多空置 特色商铺成出路（图）

■解决之道

利用区域优势增大底商消费力

发挥环境及景观优势开发特色商铺，以此吸引附近商务区消费者

睿豪地产顾问管理公司项目经理顾彤在总结万柳地区底商现状时指出，导致目前底商招商情况不佳的最大问题在于开发商自发开发，缺乏统一的规划，致使商业开发不连贯，在短期内集中供应量过大。目前万柳区底商招商还处于慢热期，压力不是很明显。但由于多数底商布局分散，价格又偏高，这其间的矛盾迟早会显露出来。

顾彤认为，普通底商的消费群体主要针对当地居民，但特色商业则能带来更大的辐射范围。顾彤表示，目前万柳区域最大的优势在于环境优势，作为高节奏中关村商务区附近的住宅和商业配套区域，这里的环境给人一种放松的感觉，如果该区域通过区域休闲特色吸引附近商务区更多人群来消费，可缓解本地消费力不足的矛盾。此外，昆玉河的景观优势也能促进底商的开发，以形成更好的区域资源特色，而这些都有待于当地政府的整体规划和开发商、经营者调整底商定位，抬高底商的整体档次。

关键词：底商 商铺 投资 北京 万柳