万柳底商集中供应增多空置 特色商铺成出路（图）

万柳地区住宅底商空置率较高。考虑到经营压力，许多投资者目前尚持币观望，真正进驻的买家和租客并不多。

●同期上市底商供应量达12万m2，面积占总供应量近1/4的某底商目前出租率仅为10％

●底商普遍业态单一，难以拓展消费群体；业内建议应发展特色街以吸引买家及租客

良好的地理位置和环境优势，使万柳及周边地区成为北京中高档物业相对集中的一个地区。由于多数去年开盘的高档住宅今年陆续竣工，使得大批底商在近期集中上市，但因整体供应量过大，使这些底商目前的招商陷入困境。业内认为商业的关键在于经营，在该区域底商供应量阶段性超出区域承载量的情况下，底商激增带来的经营压力也将逐步凸显。

「现状」

底商集中放量招商压力增大

新建住宅大多拥有底商，面积最大的高达4万平方米，但多数门庭冷落，还有些项目底商整排处于空置状态。

万柳区域聚集了包括光大花园、阳春光华家园、锦绣大地公寓、新世纪花园、万泉新新家园、万柳townhouse低密度住宅等多个大中型住宅及公寓项目，总规模达150万建筑平方米。楼盘均价达到7000元/平方米以上。但据记者调查，由于该区域住宅基本同步上市，导致底商也在同一时间段集中上市，增加了各住宅项目底商的销售压力。