筹建40万体量产权式酒店群 张宝全加码三亚商业地产

加上日前启动的海棠湾七星级酒店项目和已运营的亚龙湾红树林酒店，今典仅在三亚就将拥有7座五星级以上酒店。

但是，与今典集团在北京楼市的销售策略不同，张宝全针对三亚湾项目推出了产权式酒店商业运营模式。
张宝全表示，这种商业模式将成为今典日后在其他城市推出产权式酒店的一个重要支撑。

与此形成鲜明对比的则是，今典集团在北京开发的所有小区中仅卖住宅，而全部商业物业均自持经营。比如位于北京cbd的苹果社区二期就规划出了大面积的商业和酒店设施，包括著名的“苹果二十二院街”和“苹果艺术家酒店”，而且这些商业物业均自持经营。

据了解，到目前为止，今典集团自持的商业经营物业已达25万平方米。

事实上，“产权式酒店”并非一个新鲜事物，多年来，由于它往往带有售后包租的保证，一直被指责是变相的金融产品，一些围绕产权式酒店而产生的纠纷，也在社会上使产权式的销售途径有浓厚的负面色彩。

而根据公开的报道，诸多产权式酒店项目，更多着眼于以概念促进销售，而非长期的管理经营，开发商更倾向于将其当作住宅项目运作，一旦经营困顿，业主的利益往往无法保障。

张宝全表示，今典在三亚湾开发的产权式酒店，每一间房都有独立的不动产权，也即业主拥有的不仅是酒店房间的使用权，而是可以进行交易的真正的产权。他说：“这才是真正意义上的产权式酒店，和过去业主只享有使用权的‘分时度假酒店’完全是两回事。”

而红树林酒店的运营业绩也增加了张宝全的底气。

张宝全透露，2005年开业的红树林酒店，仅8个月即实现赢利，2007年年度赢利更是接近2亿元，经营毛利率高达64.95%。

“三亚湾项目将由今典旗下的红树林酒店管理公司负责运营，实行‘加权式’的利润分配方式，通过红树林酒店管理公司对酒店真正标准的酒店运营管理，和清晰完善的利润分配计算公式，让购房者获得不断增长的酒店利润回报。并将一切相关数据通过项目网站及时公示，让业主随时查询、并能够随时计算出自己的投资回报。”张宝全说。

此外，今典集团内部人士暗示，这一产权式酒店项目还有政策上的扶持。

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