房价高涨 未来房地产调控将继续抑制投资需求

邹毅同时表示，而在住宅市场中，普通住宅的租金和价格涨幅，又要高于豪宅市场。尤其是上海豪宅的租金价格，近几年来的变化很小，似乎并未受到通胀因素的影响。对此，我们的解读是，豪宅可以看作奢侈品的一种，其价格主要受供给、以及小部分高收入者的可支配收入影响，显然此轮通胀并未对这两个因素造成大的冲击。

08年房地产政策预估

政策因素将直接影响2008年上海房地产市场。对于2008年上海住宅市场政策预判，戴德梁行分析人士认为，货币政策、“90/70”政策、土地政策，以及或将开征的物业税政策，将对房地产市场产生影响。

货币政策继续影响楼市：开发成本和购房成本预计都将上升

2007年宏观调控政策的一个明确方向，就是货币政策稳中适度从紧，戴德梁行认为，2008年这一货币政策取向不会改变。货币政策2008年会继续紧缩，开发成本和购房成本预计都将上升。

“90/70”政策继续贯彻：中小户型普通商品房继续获支持，非普通住宅开发将受限

在供求偏紧的情况下，结构调整仍是缓解社会住房矛盾的一个核心政策要点。随着结构调整的政策效果逐渐显现，90平方米以下的住房供应量会增大，其中包括普通商品房里面的中小户型，也包括经济适用房和限价商品房的供应量。

土地政策：挤出存量土地，限制企业囤地增加市场有效供应

缩短开发周期，明确开工、竣工时间。加强存量土地开发进度的管理，限制开发企业的囤地行为，增加市场的有效供给。

物业税开征：缓解收入分配不合理状况

专家们提出的改革建议是：将现行房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税，并统一内外税制，取消房地产使用环节的各种收费，实现税不重征。开征物业税，将强化对财富的调节，缓解收入分配领域中的不合理状况。

关键词：房产投资 土地政策 货币政策 投资收益率 商铺投资 物业税