南部大型商场集中 北京东四环商业带的红与黑

作为新兴发展的区域，东四环沿线原有的商业基础相对落后，主要是依赖近两年几个新商业项目来带动商业氛围。而面对商业市场持续的供应高峰，东四环沿线的消费市场能否有效支撑区域内已开业的大型商场仍充满变数。

以东南四环为例，区域内已分布着多个商用物业。据不完全统计，目前东南四环沿线的商业体量已达60万平方米。商业市场的放量最终仍需足够消费力作为支撑。而区域内住宅市场还处在快速发展期，常住人群的整体购买能力并不突出。因此，要消化现有商业体量面积，将面临很大压力。

商业背后隐忧

与东北四环沿线商业的零散分布不同，东南四环沿线的商业多集中在大郊亭周边2公里范围内。区域商业布局显然对身处其中的商业项目产生影响，尤其在商业集中入市的东南四环，各个项目面临着不同的境遇。去年底，地处东南四环西侧的燕莎奥特莱斯c座正式对外开业，吸引了容和家居、麦当劳、星巴克、棒约翰、国美等品牌入驻。记者日前走访时发现，燕莎奥特莱斯以其推行的“品牌+特价”特色吸引了很多客流，而相隔不远的美罗城生意则相对冷清不少。

拥有百盛、沃尔玛、国美等商家品牌的美罗城似乎并未获得预期的成功，在其五楼美食娱乐城 还存在不少商铺空置的现象。为何相隔不远的两个项目，呈现出不同的商业氛围。为此，与会专家从商业布局、业态组合、交通动线等方面，重点以美罗城为例子分析了区域商业发背后潜在的问题。

首先，开发商在招商过程中过分依赖原有的经验，使得最初招商并没有达到很好的效果。美罗城的投资方是由新加坡美罗控股有限公司（以下称：新加坡美罗）和中国工艺美术（集团）公司共同出资，其中新加坡美罗是一家在亚洲做百货非常有经验的公司，而美罗城的招商工作正是由其负责。

事实上，百货商场并非像家居、建材、电器以及大卖场可以迅速复制，而是需要花时间去适应某个城市的消费文化习惯。

关键词：大型商场集中 供应量 东四环