春节房源最热的房源——底商

不过根据专业人士的经验，社区商铺未必都是金娃娃，其升值潜力跟地段、人气、道路通行方向等诸多因素有关。有业内人士表示，好的地方一铺难求，差的地方全都空置。

市中心的社区商铺一般都奇货可居，这是因为地段优势；城西一带的社区商铺行情也很不错，因为城西经过多年发展，是杭州最为成熟的居住区块之一，商铺价格现在也处于一个高位。比如南都德加的商铺，现在均价已经达到了将近30000元/平方米，而在3年前，这一带商铺的价格连10000元/平方米也不到。紫桂花园、香樟公寓的商铺，目前价格也达到了2万元/平方米。最近开盘的银马公寓商铺就地处城西，销售情况不错。

据悉目前杭州社区商铺的年回报率一般在8％左右。对于商铺投资者来说，在购买时要考虑三点：一是回报的稳定性；其次是投资的前瞻性。某些商铺现在的价格比较低，但是从规划的角度来看，该地很有可能会形成未来的成熟住宅区，这样的商铺，哪怕前几年年回报率少一点，但还是有很大的投资价值。尤其是规划中周边有学校、商场、写字楼等公建项目，这些项目的周边小商铺，一般都可以经营得很好；再次是投资商铺时要考虑到路的宽度，两车道的沿街商铺比较理想，这样的商铺因为路窄可以积聚人气，而那些很宽的马路，往往有车流却没有人流。

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底商如何成为投资者的新财富源