商铺投资：水域开阔 但暗礁横行

小陈认为，如果某区域目前的商铺入住率低，但由于政府规划，以后周边会有交通枢纽中心，这样的商铺仍然具有较高的投资价值；如果周边规划将要建造写字楼、商场等附加值更高的物业，那更是要抓紧投资；如果几个住宅小区聚集在一起形成“扎堆效应”，那也是理想的商铺，因为这些小区底商/沿街商铺会形成商业街的格局，将会带来理想的消费人流。此类合理的业态是以服务性业态为主，如干洗店、便利店、音像制品店、面包房、餐饮等。

上海二手房代理商――上海中原物业代理有限公司数据显示，上海的商铺投资虽然热度很高，但其中的风险却不可小觑，比如，诸多税费。商铺转让需要缴纳土地增值税，以转手前后的差价为税基（即卖出价格-买入价格-本次买卖过程中的手续费税等费用后得到的正数），实行超额累进办法征收30%~60%不等的税收。

从最近两三年的商铺走势来看，商铺价格的不断高涨和商业利润的不断下降形成了鲜明的反差。不少商铺的价格上涨仅仅是因为人们对租金的预期上升以及不断转手炒卖引起的。很多从中赚取不菲利益的投资客、炒家准备出货，中小投资者的风险正在加剧。

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投资商铺需要注意的事项：

1.首先考虑政策因素。与一般商铺相比，政策因素对专业市场的影响是比较大的。专业市场开在哪个地方，肯定会对周边的环境及交通等产生一定的影响，这时政府就不得不干预。