底商如何成为投资者的新财富源

作为投资型物业，要合理估算其投资回报率。一位商铺投资代理经纪说，与纯商业物业不同，社区商业有自己的价格规律和底线。社区底商分为内街商业和临街商业，前者可以参照同小区的住宅价格，一般会高出住宅价格的30%-50%左右；而后者在参照周边商业租金水平的同时，位置较好的商铺价格，一般会高出同小区住宅价格3倍左右，但最高不应当超过5倍。

商铺投资回报率的计算，业内人士建议用年租金除以购买商铺的总金额，最后得出的百分比，就是所购买商铺的年投资回报率。一般来说，一间好商铺年投资回报率应在8%左右，按照此规律投资人可在10-15年收回成本。

此外，选购商铺不仅要细算投资回报率，同时还应综合考虑土地的增值率。随着区域的配套日趋成熟，区域物业会不断地增值，当“生铺”变“熟铺”时，价值便会增长。

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