底商如何成为投资者的新财富源

“市场上缺的不是机会，而是发现机会的眼光。”精明的投资者深谙此道。在住宅市场投资机会尽失的情况下，一些温州投资者开始将眼光转向了商业地产上，其中社区商铺以其灵活性和高回报率赢得了更多青睐。

姜剑

长期以来就有“商铺是金”的说法，但是在温州，由于社区商铺供应量不大，投资回报率大多不及住宅，并未受到人们足够重视。如今，受国家宏观调控影响，住宅投资回报率下降，而社区商铺的价值则相应凸显出来。再加上近期我市有一定量的社区商铺、住宅底商投入市场，人们对此给与了更多的关注。

社区商铺

凸显投资价值

据市房管局网上售房系统显示，近期投入市场的一手商铺有江锦家园52套商业用房，均价为26000元；华泰大厦的7套营业房，均价为30000元每平方米；嘉鸿花园13套一层商铺，均价为31000元；丽景花苑三期9套商铺，均价为28000元；海逸锦园3套商业用房，均价为32000元等。即将推出的东南·嘉一国际、华府天地等楼盘都规划了少量的商铺，市场迎来自去年以来一手商铺供应相对较集中的时期。

海螺置业商业地产分公司经理赵克介绍说，目前二手市场上表现较为活跃的楼盘商铺有温迪路以北店面、新城美好花园店面、假日花园店面、新田园住宅区店面、城西金会昌家园店、黄龙住宅区店面等。去年年底新政开始奏效，委托中介代为寻铺的投资者有所增加，其中大部分用来投资出租，也有一些经营自用。总体来说，这些购房者在楼市低迷期进军社区商铺，是为开辟一种新的投资理财途径。

三角洲投资顾问有限公司副总经理颜志军说，温州的社区商铺崛起于1999年前后，一般以一个大型社区或数个中小型社区为依托，满足社区居民的日常生活需要，并辐射周边1.5公里内的消费人群，便捷性、多样性是其最大特点。目前温州较为典型的社区商铺有下吕浦温迪路、黄龙住宅区、龙霞住宅区和新城农贸市场一带的商铺。这些社区商铺承载了多样化的商业功能，拥有零售、餐饮、娱乐、金融等丰富业种，已进入较为成熟的发展阶段，其租金、售价都达到了较高的程度。