成交均价跌破万元 上海商铺直面消化难题

虽然这些郊区的商铺价格较低，一些专业市场也已经到了存量尾房销售阶段，如上海服装城、南汇五角世贸商城等，但上海在售的商铺存量已经超过400万平方米，且每年的新增供应量超过200万平方米。根据以往的市场经验，上海每年可消化商铺面积仅为200万平方米。

“目前上海郊区一些专业市场较多，使得整个商铺市场的均价下跌。特别是这些专业市场业态重复率较高，以服装城为例，上海已有奥特莱斯、狐狸城、上海服装城，已经超过市场的消化能力。”薛建雄说。

虽然郊区的专业市场类商铺凭借价格低、面积小等优势来吸引投资者，但要完全消化这些商铺仍然存在较大压力。市场人士分析指出：一方面，郊县的配套不成熟制约着专业市场的发展；另一方面，郊县的人流量不足，难以支撑如此巨大的体量。