拐点阴霾之下如何投资房产 要投就投“稀缺”

2006年12月，1200万元起售的钟山高尔夫面市。2007年5月，钟山国际高尔夫别墅正式提价，平均每幢别墅上涨100万元，即起价由1200万元一幢，上涨到1300万元一幢。

商铺，稀缺中寻找“潜力盘”

在王巍巍眼中，由于稀缺，商铺投资回报空间仅次于别墅。

南京商铺主要分大型纯商业项目商铺和社区商铺两类。目前市场上在售的商铺多为社区商铺。随着近几年国家政策的一再调控，住宅投资成本不断增高，收益逐渐减少，不少投资人将目光转向了商铺投资。商铺以其低风险、高回报等优势成为这些投资人优先选择。

王巍巍告诉记者：“龙江板块跨入成熟商圈行列后，其商铺的租金就翻着跟头往上涨。龙江核心地段，金润发附近的房子，现在60至70平方米的临街商铺，一年租金接近20万。2003年、2004年的时候租金只要现在的四分之一。按7000元一个平方米算，70平方米的商铺当时总价是49万元。如果按照现在20万一年的租金来算，投资回报比相当惊人。”王巍巍说，当时能拿出那么一大笔钱投资还算偏僻地段的龙江商铺，还是需要相当魄力的。业内人士认为，河西奥体、南湖、江北桥北、板桥板块、南京南站等地段目前的规划都很好，有望成为下一个龙江。

接受本报采访的房产专家均表示，“投资”和“投机”是两个不同的概念。中文让它们巧合地都姓“投”，但从英文上理解，前者是investment，后者是speculate，两者并没有必然联系。开发商普遍认为，一个城市投资者所占的比例在一定程度上可以反映一座城市的经济发展水平，对此观点，记者在金融界专家那里也得到了证实。

今年的房地产市场让自住者尚且小心翼翼，更不用说投资客的彷徨心态了。但不少金融学者告诉记者，虽然房价已经告别普涨的时代，但南京的城市发展潜力非常强劲，政府调控的目的也并非击垮地产业，有了这两个“确定”，可以得出，南京部分房产的投资前景依然看好。

专家同时提醒，虽然别墅、商铺都属于较有投资潜力，但由于所需要金额较大，风险仍然存在。贷款买了别墅或者商铺，最终却因为租不出去，又无法转手。背债上升的例子并不在少数。