拐点阴霾之下如何投资房产 要投就投“稀缺”

王巍巍分析道：“小刘买这样房子还是有一定升值空间的，因为由知名开发商开发的楼盘，升值幅度往往都高于周边楼盘。最好的例子就是万科，万科光明城市三期开盘时，价格是8000元左右/平方米。

酒店式公寓，不建议投资

“南京办公用房、酒店式公寓都太多了，明显供大于求，当然不建议投资了。”温晓卿说道。

陈小姐打算在新街口国贸买间130平方米的办公用房，她在中介那里了解的价格是9000元/平方米，“我看人家135平方米每月的租金能收到7500元呢，就打算投资这样一个办公用房。即使办代款按揭，我也是有得赚。”

业内人士告诉记者，实际并不像陈小姐想的这样简单。

该人士表示，目前南京的办公用房太多了。现在完全是租方市场，想租房的人有很多选择余地，有实力的企业又会选择直接购买办公用房，所以私人拥有的办公用房，如果没有价格优势是很难租出去的。而且这样的房子有很多弊端，由于建时就是作为办公用途，往往没有独立洗手间，更别提厨房、管道了。所以根本不适宜居住。

而这种房子由于属于商业用房，物管费、水电费等都要比普通住宅高出一块。比如国贸每平方米每月的物管费就要6元，而南京好点的住宅每平方米每月也只要1.5至2元，南京很多楼盘还没达到这个标准。

如果是贷款投资就更不合适了，一旦房子租不出去，业主每个月还得多付几百甚至上千元的物管费。“现在如果投资这种办公用房，显然不合时宜。新街口的房子都这样了，偏远地区的办公用房就更不用提了。”上述人士表示。

商住两用房、酒店式公寓的状况比起办公用房好不了多少。

据江苏商报了解，现在主城区里酒店式公寓还是比较多的，特别是在鼓楼区、新街口一带。价格差不多均价都在每平方米15000元，但在新街口那一带已经卖到20000元至21000元。

按照一套单价是每平方米20000元左右，40平方米的酒店式公寓来测算，如果一次性付清80万总价再按照每月通常的租金3000元钱的回报，投资人要26年后才能收回投资成本。如果按照现在投资客普遍采用的按揭购房的方式，80万50%贷款的话，每月的租金回报还不够偿还贷款，这就意味着投资客还得再贴钱。

此外，目前南京挂牌的酒店式公寓约有300至500套之间。市场挂牌量很高，但成交量并不明显。