社区商业有“金”可淘 国际零售巨头有意进驻社区

以往，社区商业以小型的便利店为主，配以各种服务业，但如今郑州的社区商业，已经演变为在小区的内部、周边开发出各种特色的商业街，使业主不出社区，各种生活服务就可解决。

顺驰·第一大街，将商业街区定位为“淘珍街”，商家类型以满足小区业主的生活需求为主，在此基础上辐射周边；联盟新城的“u尚88”则和其高档化的社区相匹配，走高端国际化路线；绿地·老街长达1.5公里的新天地海派风情街，和其海派建筑风格相一致，力求给业主奉献一道海派购物的大餐。在广告宣传上，也不同于以往只是通过楼盘的推广来带动商铺的销售，一些开发商为了社区商铺的销售，甚至单独做起了形象推广。

社区商业的升级也带来了社区商业的变化。在商家的引进上，开发商越来越青睐大的品牌。当年家世界进入帝湖撩开了品牌和社区商业结合的面纱，如今漫步许多新建小区，可以看到越来越多的品牌开始飞入“寻常百姓家”。

郑州海尔工贸有限公司目前已在郑州7个社区设立海尔专卖店。其营销总监徐志博告诉记者，进入社区，将是他们今后的方向：“家电品牌与社区商业有很好的契合点，业主往往更看重家电行业的售后服务，当家电品牌进入社区，则可以很快与业主生活融合在一起。”

在新建社区尤其是高档社区中，社区商业涵盖的商业行业种类也已经极其丰富：新鲜果蔬肉菜超市、24小时便利店、早点快餐店、美容美发店、药店、摄影店、日用品小超市、服装干洗加工等样样俱全，辐射范围更广的社区商业则还有餐饮连锁店、品牌专卖店、网吧、茶馆、酒吧、休闲中心、水疗spa、会所等。

采访中记者也了解到，由于社区商业适合现代人的生活习惯，有固定的客流量，加之社区商业的价格约为同区住宅价格的2～3倍，升值空间比较大，满足了部分投资者希望浅尝商业投资的想法，社区内的商铺也逐渐成为中小投资者的最爱。据郑州市房管局统计数据显示，目前，对社区商业非常看好的投资者占到了75%。

【前景】有望占据半壁江山

河南省社科院副院长刘道兴曾感慨地说，商业地产一定要加强与商家的联系和合作。因为对于商业地产和地产商业这两个概念，落脚点应该是地产商业。

也就是说，如果地产商准备开发一些商业地产项目，应该考虑与商家合作，研究一个地产项目开发铺面的特点、定位，让商业方面的内行来做指导。只有地产开发商与商业方面的专家结合起来把铺面盘活，整体的商业地产价值才能提升，买铺面的业主也才能获得利润。

如果只遵循地产的规律，卖完了就走人，不在商业经营方面下工夫，那么有可能整个地段的商业无法搞活，房地产项目业主得不到应有的收益，市场环境也无法发展起来。

而开发商对社区商业招商和培育的越来越用心，则使社区商业对传统商业的颠覆性越来越明显。

张晓琳告诉记者说，为了让绿城商业街的行业种类丰富起来，绿城公司不惜以重金养铺：“现在绿城商业街的商铺是由绿城公司统一招商、统一管理的，我们不仅在社区内设置了新鲜果蔬肉菜超市、24小时便利店、品牌餐饮店、品牌专卖店，同时设置了休闲中心、会所、医疗服务体系，下一步，我们还将着重推广绿城的‘售后服务’使绿城业主充分体验都市小城镇的生活。”