社区商业有“金”可淘 国际零售巨头有意进驻社区

阿五美食是第一批挺进社区的餐饮公司。如今，阿五美食在建业城市花园、顺驰·第一大街的店，几乎天天爆满。

河南阿五美食有限公司董事长樊胜武说，当初选择在顺驰·第一大街开业的时候，他也考察了很长时间，东区的人气确实不旺，但他想也许这正是商机。

樊胜武说第一个吃螃蟹的人可能被螃蟹扎着嘴，但也可能比别人抢先占有市场。事实证明樊胜武最初的选择是正确的，由于东区的餐饮业稀少，因此每天一到中午很多人开着车来这里吃饭。樊胜武本来想着要花一个月才会“暖热”市场，谁知从开业第二天起就场面火爆。而第一大街周边的餐饮生意也被带动。

河南顺驰地产有限公司副总经理牛晓龙介绍，顺驰·第一大街的租金已经翻了一番；在招商上，也不再像以前那样只要是商家都热烈欢迎，而是希望更多的业态进来。

而记者也在顺驰·第一大街看到，大大小小的饭店并不冷清，装修气派的阿五美食里竟然排起了等桌的队伍。据饭店工作人员介绍，这里每天中午都是这样，平常不到12点门口就停满了车子。除此之外，窗帘、五金、药店等各种类型的商业业态都已在开门迎客，而餐饮更是占了半边天。

格力、海尔等家电品牌也是首先挺进社区的生力军。2007年12月份，不顾郑东人气未旺，海尔专卖店走进了绿城商业街。据悉，在去年12月份，虽然是淡季，该专卖店还是拿到了一个7万多元的订单。

但是，并不是所有的社区商业街都是红红火火，相当一部分社区的底商，都存在大面积的空置。

据凤凰台社区一位物业顾问介绍，只要底商的设计合理，都是很容易出售或出租的。但目前我市社区商业中的底商建筑结构设计存在很多问题，比如楼层过高或过低、商铺的长宽比例不协调等，这样的商铺商户购买或租用后还需要经过特别大的改造后才可以进行经营，造成了时间成本和资金成本的浪费，所以，很多商户只好放弃。

制约社区商业发展还有一个瓶颈就是租金问题。该置业顾问告诉记者，由于社区商业地产最终卖给了投资者，而投资者希望尽早收回投资，所以租金定价普遍较高。由于高租金加大了经营的压力，使商家进驻经营变得犹豫。即使有些商家承受了较高租金进驻经营，但关门走人的风险也较大。一旦这些商家关门歇业，后来者更望而却步。

【突破】升级业态以做大成势

正是投放面积与招商、经营之间的矛盾逐渐突出，社区商业开始受到开发商的重视，逐步向第三代社区商业转型。