2007年杭州商铺白皮书 商业用房市场前景如何

体育场路段商铺转让最多东冷西热两头成功率悬殊

靠近环城北路，位于体育场路上的棋牌房常年寻租，但就是没有人下单。“这么低的价格怎么就转不出去呢，你帮我再转转。”马小姐接到电话时，要求本报再次为她的店铺寻找租客。马小姐的棋牌房一直都是自己在经营，由于是外行出身，在经营管理上并不在行。150平方米的面积，转让价9万，年租金5万，高性价比却没有市场。而位于体育场路靠近浙江大酒店的店铺，胡女士也只能以30万的价格转让。“30万已经将租金包含在内了，所以几个星期就转出去了。”价格之低是胡女士的商铺轻松转让的原因。胡女士和马小姐的商铺都位于体育场路北面，相对弱势，位于体育场路靠近曙光路段的商铺明显有很大的优势。王小姐原先经营一家美容院，后将商铺转租，开出了一家酒吧。“就在曙光公寓附近，不到半个月就出手了。”王小姐称。

同样的商业街，却遭遇了不一样的结果。据18创富平台信息的不完全统计，60%的武林路段的转让商铺面积在50平方米以下，而61%的体育场路段转让商铺面积过百平方米。在上百条商业用房的转让信息中，杭州主城区的商业街占据了40%的比例。就成功率而言，武林路和延安路等地段仍然保持着之前的业绩，转让价格仍然居高不下。但供求差异的矛盾已经成为目前商业街价格差的主要原因。丝毫的位置差异，也会影响其商铺的成色。

钱江新城将形成新型的写字楼商圈高档写字楼依然稀缺

“今年，杭州的‘中间态’的商住型写字楼最热。市场上也出现越来越多的商住型产品，纯写字楼反而不多。”中原地产的盛毅表示。据了解，2006年开始，大量的需求将陆续从住宅物业向商业物业转移，而写字楼成为众多开发商的目标产品。回顾2006年，纯商务型写字楼的发展并没有非常突出的跃升，而在写字楼用地开发的“酒店式服务公寓”、“商住型物业”以及“soho”等概念的产品则表现出了较好的销售势头。去年，蓝鲸国际引领了杭城写字楼的第一波热潮，每平方米的出售价格达到了18000元。2008年，尊宝大厦、圣奥大厦以及万银国际都将开启钱江新城写字楼商务圈的新发展。据了解，这些写字楼都位于钱江新城的核心区域，2008年将掀起新一轮的风潮。

而杭州市中心的写字楼销售并不多，价格差异也很大。2006年，上城区三桥附近的观澜写字楼的每平方米出售价格为13000—14000元，去年11月底每平方米售价突破2万。西湖区的金桂大厦销售情况非常乐观，今年1月份，几个剩余楼层的售价反而有下调现象。而滨江区位的现代印象广场的售价从每平方米8000元涨到了10000元。

除商住型写字楼越来越俏之外，高档写字楼市场也有越来越大的趋势。据资料显示，2007年，杭州市外经贸局更排定了“大项目招商引资计划表”，紧盯通用电气、新日铁、标致雪铁龙等20个世界500强项目，2008年将瞄准雅培、阿尔斯通、日产汽车等30个世界500强项目。这些迹象表明，杭州高端写字楼的客户层次几年内将会有迅速提升。

目前，黄龙商圈的公元大厦、世贸丽晶城以及杭州大厦对面在建的坤和中心已经成为杭州高档写字楼的范本，成为杭州首批符合甲级标准的写字楼，从而被很多外企及其世界500强的企业看中。目前，杭州甲级写字楼每平方米的平均日租金4元，最高可达到6元，平均售价达到了每平方米1.5万。数据表明，杭州写字楼住户以生产制造、物流商贸和专业服务类较多，约44%住户办公面积在101—200平方米，约70%住户为杭州本地或省级企业，大面积住户中以地产开发类、it高科技类及金融为主。预计未来2年内将有多家外资银行进入杭州，同时，已进驻杭州的外资银行办公需求也将快速增加。一些业内人士大胆预测：杭州写字楼，正在迎来新一轮升浪。