底商商铺购买投资之必读手册 9个大要点要紧记

远离高风险的铺子

高风险的商铺主要有两类：其一，投资者自身定位不准。比如在一个并不是非常繁华、消费水平不十分强劲的区域买了一个大面积的商铺。对于高档餐饮业来说，面积合适，但是没有消费支撑，肯定做不长久；而对中小商业形态如快餐、冲洗、中介和票务，面积又太大，无法承受租金。

其二，小产权的商铺。这种商铺产权分散，投资的变数很大，产权分割出售后很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争局面，最终沦落成小商品市场、小集市式的商场，整体档次下滑，投资回报非常不稳定。这种失败的案例比比皆是。

投资建议：还是要做足功课，同时不轻易涉足产权分散的商铺，即使开发商号称xx年包租、保证xx%的回报率。

正确调查租金成长空间

在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：购买商铺应交的契税，为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。比如商铺总价为50万元，仅契税一项就要交1.5万元。

购买后再出售，还要缴纳总房价的5%的综合税。比如，转手出售50万元的商铺，就要缴纳2.5万元的税费。
其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

投资建议：对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察，多方探查开发商的开发实力、诚信度、知名度等，摸准该地段真实的租金价位，然后才决定。