中国楼市社区底商事件调查：便民哉扰民乎？

《地产show》点评：承重墙被破坏将会对楼体的使用年限和抗震性产生很大影响，况且裙楼出现裂缝怎会和业主没关系，难道裙楼塌了，上面的房子会没事吗？

阳光苑：酒店油烟管接入下水道

扰民原因：油烟逆流进民宅

扰民指数：★★★

据报载，2006年10月，赣州市红旗大道4号阳光苑的居民向有关部门反映：阳光苑的大嘴巴酒店未修建油烟净化池，而是将油烟从管道直接排入下水道，灌进每家每户，严重影响了住宅居民的生活，盼望相关部门能尽快督促其整改，还居民一个空气清新的居家环境。

据了解，大嘴巴酒店的油烟管道不但直接往下水道排放油烟等污染物，而且铁皮材料制作的油烟管道已经有多处破损的缺口，每节接口的缝隙处都渗出肮脏的油渍，严重影响了阳光苑小区内的卫生。那难闻的柴油味和油烟味，严重影响着小区内三栋住宅楼78户住宅居民的生活。

不少居民反映：“这种情况已经持续了一个多月的时间，我们已经被油烟熏怕了。我们多次向大嘴巴酒店老板提出解决问题的要求，也向环保部门反映过此事，但一直没有见到酒店有明显行动。”

《地产show》点评：把下水道当成排烟管道，酒店是省钱省力了，可却害苦了小区的居民，严重损害了居民的利益。这是非常不负责任的自私行为。

百旺家苑：业主状告底商和物管

扰民原因：装修破坏结构

扰民指数：★★★☆

据报道，2006年2月，海淀法院受理了28名百旺家苑东区业主状告北京蜂珍科技开发公司、深圳市长城物业管理公司北京分公司相邻损害纠纷案。该案涉及底商私自改变房屋结构和物管公司监督义务。

原告业主诉称，北京蜂珍科技开发公司对其购买的百旺家苑东区1号楼的房屋进行装修时，在没有办理施工许可证的情况下私自开工，将底层与二层之间的楼梯截断另架楼梯，将室内的原有结构改变得面目全非，主体结构遭到严重破坏，还将原厨房的位置改为卫生间，并将户门外移，侵占公用部分面积，将普通住宅改为商用办公，严重影响了其他业主的合法权益。

而深圳市长城物业管理公司北京分公司在明知其没有施工许可证的情况下还允许其施工，没有尽到监管监督的义务。原告与被告多次协商未果，故诉至法院，请求判令被告恢复原结构、排除隐患；被告北京蜂珍科技开发公司按房屋性质使用房屋；被告长城物业管理公司北京分公司履行其监督义务。

《地产show》点评：将房屋原有结构进行大肆修改，会对楼体造成无法恢复的伤害。物管明知存在问题却不管不问，完全没有尽到应尽的责任和义务。