中国楼市社区底商事件调查：便民哉扰民乎？

《地产show》点评：明明是一个纯居住的住宅小区，却冒出一条商业街，变成了脏乱差的无人管理区。相关部门应该互相配合，劝退那些明显扰民的商家，还小区安宁。

云天小苑：饭店油烟弥漫小区

扰民原因：餐馆油烟呛人

扰民指数：★★★

据报道，至2004年6月，重庆南岸区云天小苑b1栋6-1号的王女士已经忍受了油烟折磨两年之久。王女士称，楼下的餐馆存在两年了，一到中午和晚上吃饭时间，油烟就弥漫了整个楼道，呛得居民连眼睛都睁不开。虽然自己住在6楼，可窗户长年不敢打开，否则也难逃油烟骚扰。

b1栋临街二楼的富侨洗脚城是受油烟之灾最严重的地方，因为楼下就是三家餐馆。该洗脚城的员工表示，楼下的一家餐馆，安装的排油烟管道离地只有两米高，喷出的大量油烟弥漫了小区的入口。我们的后窗下面就是餐馆的厨房，从2003年3月开张以来，四个后窗就从未打开过，就算如此，油烟还是通过窗缝“溜”进来，让员工们苦不堪言。

该小区的物管公司经理称，餐馆基本上都是与开发商签订合同，作为物管公司只有提醒，无法取缔。

南岸区环保局监察支队的队长表示，小区居民投诉过多次，但经查发现，由于空间有限，无法安装烟道装置，管理难度较大。群众反映既然比较强烈，我们将尽快组织环保人员进行检查，如果发现无照经营的餐馆，将建议工商部门坚决取缔。

《地产show》点评：百姓辛辛苦苦攒点钱买套房子筑个窝，结果却要忍受油烟的折磨，确实让人无法接受。餐馆应该为其他居民想想，把污染程度尽量减低。

沁春家园：商场装修砸裂裙楼

扰民原因：底商破坏结构

扰民指数：★★★★☆

据报载，2005年11月，北京市西三旗沁春家园三期业主发现，楼房承重墙被底商沁春华美购物中心装修时打了十几个门洞。业主们随后找到开发商要求华美停止施工。开发商称，华美在施工前已取得打洞的合法手续。

据了解，沁春家园临街的1、2、3号楼为联体塔楼，高21层，住有370余户居民。裙楼和地下一层为商铺，由沁春华美购物中心经营。沁春家园2号楼的一位居民说，底商装修时在承重墙上凿了10多个洞，最小的洞都有3米宽，2.8米高。现在楼房外墙墙体多处出现裂缝，最长的裂缝长约十余米。而且，对方也没有出示开工许可证。

沁春华美购物中心的相关人士表示，装修之前，他们请来原来设计该楼的人员重新设计，并向建设部门提交了装修开工申请，只是还没有拿到开工许可证，提前几天施工了。同时，该人士承认因为提前开工，11月底曾接到北京市建委责令停工等候处罚的通知。至于裙楼出现裂缝，该人士称这和居民没有关系。他们凿的是“剪力墙”，但承担上面墙体的重量。